Los precios para la temporada: ¿vuelve un verano al estilo prepandemia?

El gobierno y algunas cámaras inmobiliarias han sugerido cautela a la hora de fijar los precios a los operadores turísticos. El secretario de la Presidencia, Álvaro Delgado, pidió días atrás "a todos los operadores turísticos y de servicios", que fueron los más castigados por la pandemia, que tengan "tranquilidad con los precios porque esta es una temporada de recuperación". "Tenemos que verlo en esos términos", agregó. La tarifa promedio por día para los balnearios más frecuentados varía entre US$ 140 y US$ 190, según un relevamiento de Casas en el Este. 

La Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado (Cipem) emitió un comunicado en el que exhorta al sector inmobiliario a no aumentar los precios de los alquileres este año, con miras a lograr una buena temporada.

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A partir de los anuncios de apertura de frontera, el interés por parte de los argentinos se ha reactivado notoriamente en los portales inmobiliarios. "En Casas en el Este, hemos registrado un crecimiento en las consultas, pero no en las concreciones", precisa el relevamiento. 

Oscar Lanzaro, coordinador de Casas en el Este, explicó que esto sucede porque están sujetas a la situación epidemiológica, al tipo de cambio y también a que existe una preocupación por parte de los propietarios uruguayos que no quieren dejar una propiedad reservada sin una seña.

Aumento de visitas y consultas 

"Si comparamos la cantidad de visitas y de consultas en el sitio con el mismo período del año 2020, notamos un incremento del 98% en lo referido a visitas y un 165% en consultas. Cabe destacar que el 37% del público que visita el portal proviene de Argentina, 4% de Brasil y el resto (59%) de Uruguay", explica. 

En la actualidad, el portal Casas en el Este cuenta con una cartera de 4.200 propiedades, y 2.000 de las cuales se encuentran en Punta del Este. El 53% son apartamentos y el 47% restante, casas. En esta misma línea, 1.150 propiedades se localizan en Piriápolis, con 90% de casas y 10% de apartamentos. A su vez, Rocha ofrece un total de 800 propiedades, con el 95% de casas y el resto apartamentos. Por último, en Canelones hay un total de 250 propiedades publicadas, con la misma distribución que Rocha, en casas y apartamentos.

Ocupación total y por destino

"Las coyunturas de los países en cuestión son las determinantes de cómo irá avanzando los alquileres para la próxima temporada, pero actualmente podemos ver, según la información recabada por el portal Casas en el Este, que existe 57% más de ocupación en comparación con la temporada pasada", indica la gacetilla. 

Si analizamos la ocupación específicamente por destino vemos que Punta del Este cuenta actualmente con 48,29%, Rocha con 32,58%, Piriápolis 17,58% y Canelones con 1,54%. Se espera que estos porcentajes sigan aumentando considerablemente a lo largo de los próximos meses.

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Durante la última temporada hubo una ocupación aproximada del 70% y muchas de las reservas se realizaron por períodos de tiempo más largos, motivadas por la situación epidemiológica. Para la temporada 2022 se prevé un incremento importante en el porcentaje total de ocupación y se estima, según los datos recolectados, que el tiempo promedio de los alquileres será de dos semanas.

El top 3 de lo más buscado y su precio promedio por día

A la hora de analizar los sitios más buscados para pasar el verano en nuestro país, podemos destacar un claro top 3 en los balnearios de Uruguay, en el podio se ubica Punta del Este, lo sigue La Pedrera y luego Piriápolis.

En temporada alta, la tarifa promedio por día en los balnearios más frecuentados varía entre US$ 140 y US$ 190. Por ejemplo, Punta del Este tiene un precio promedio diario de US$ 190, La Pedrera de US$ 180, Piriápolis y La Paloma de US$ 140.