Precio promedio de la tierra se recuperó y creció 20% en primer semestre

La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional con la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas.

Durante el primer semestre de 2019 se realizaron 391 operaciones de compraventa, un 18% menos que las transadas en el mismo período del año anterior. Por su parte, la superficie total operada alcanzó las 62 mil hectáreas, con una disminución del 24% en igual comparación. 

El monto total operado en el semestre superó los US$ 234 millones. Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su destino, la distribución de rubros respondería un 12% al forestal, 17% ganadero, 25% agrícola y 46% agrícola-ganadero de muy buen potencial productivo. “El aumento en la comercialización de campos con aptitud agrícola total o parcial explicaría en parte el aumento del precio promedio, acompañado por la venta de una superficie significativa destinada a la producción de citrus”, explica el informe de la DIEA.

Paysandú, Rivera y Flores, los más movidos

El 34 % de la superficie vendida (algo más de 21 mil ha) se concentran entre los departamentos de Paysandú, Rivera y Flores con precios promedios de US$ 4.186, US$ 3.264 y US$ 4.106 por ha respectivamente; los tres sumaron ventas por algo más US$ 83 millones, equivalente al 35% del monto total transado en el período. 

Salto registró el precio promedio por hectáreas más alto esencialmente explicado por una operación en particular; la cual si no se hubiese celebrado dejaría el valor promedio en US$/a 3.500. 

Río Negro y Soriano lo siguen con promedios por hectárea de US$/ha 5.746 y US$ 5.702, respectivamente, al tratarse de suelos con mayor potencial productivo en especial para la agricultura de secano. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con US$/ha 1.349, seguido de Treinta y Tres con US$/ha 1.697.

Si bien el 75% de las operaciones del semestre enero-junio se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon solo el 16% del área vendida. En el otro extremo, las cinco operaciones mayores a 2.000 hectáreas, representan el 26% del área y el 22% del monto operado.

8 millones de hectáreas cambiaron de manos