Los propietarios de inmuebles de la capital siguieron aumentando los precios de venta de sus inmuebles en mayo al evaluarlos en dólares corrientes. Sin embargo, la baja del billete verde en los últimos meses compensó esa suba y medidos en pesos constantes –una vez descontado el efecto de la inflación–, los precios de oferta de los inmuebles muestran una leve caída en una moneda que refleja de mejor manera que el dólar la capacidad de los uruguayos para adquirir inmuebles.
Si bien la serie de datos relevada por El Observador todavía es muy corta para extraer conclusiones al respecto –inicia en abril de 2014–, hay indicios de que el mercado ajusta más rápidamente los precios publicados en dólares ante una baja en la cotización del billete verde que en meses de aumento de la cotización.Esto se da aun en un escenario en el cual los agentes del mercado advierten un freno en las compraventas y según fuentes consultadas por El Observador, fue común en los últimos meses rebajas de hasta 30% sobre el precio publicado a la hora de concretar un negocio.
Vea también: "Mercado inmobiliario frenado para ventas y desarrollo de obras" Si se contempla además la evolución del salario medio, la capacidad de los uruguayos para adquirir un inmueble mejoró 1,2% en mayo, pero se mantuvo 7,2% por debajo de igual mes del año pasado.
Por barrios
La suba durante el último mes del indicador de precios de inmuebles en dólares corrientes se dio de forma bastante generalizada en los distintos barrios relevados. De los 17 barrios a los cuales el indicador hace un seguimiento mensual, 12 aumentaron el precio del metro cuadrado durante el último mes y en cinco casos evolucionó a la baja. Los barrios que más aumentaron de precio durante el último mes fueron aguada y buceo, con aumentos de 2,1% y 1,4%, respectivamente. En tanto, los que más se abarataron fueron Punta Gorda (-1,7%) y La Blanqueada (-0,7%).
Si se mide en el mediano plazo, la suba es más generalizada, con 13 de los 17 barrios mostrando precios de oferta más altos que en mayo de 2015. En este horizonte de tiempo, los barrios que más se encarecieron fueron Jacinto Vera (9,5%) y Malvín (5,5%), mientras que en el otro extremo se ubicaron La Blanqueada (-5,5%) y Punta Carretas (-1,4%).
Metodología del indicador de El Observador
El indicador de precios de oferta de los inmuebles que elabora la
Unidad de Análisis Económico de El Observador se realiza a partir de la captura y procesamiento de datos de los principales portales de avisos clasificados que operan en el país. Mensualmente y de manera sistemática se procesan más de 20 mil publicaciones de venta de apartamentos en 17 barrios de Montevideo.
Esos datos son luego depurados para evitar registros duplicados y casos atípicos, tanto en la consideración del precio total del inmueble como de su precio por metro cuadrado. Además, a través de algoritmos propios, se filtran aquellas publicaciones que tienen datos parciales de precio, indicando que tiene saldos hipotecarios por pagar pero sin especificar el monto.
Una vez obtenidos los valores medios del metro cuadrado por barrio, se realiza un índice de precios de Montevideo en su conjunto, reponderando los distintos indicadores por la participación efectiva de cada barrio en el total de compraventas realizadas en el año 2013.
