El interés de los argentinos por invertir en ladrillos en Uruguay —y en particular en su clásico destino, Punta del Este— ha mostrado algunas fluctuaciones en los últimos meses. Durante el primer trimestre del año, por ejemplo, el anuncio del levantamiento del cepo cambiario en el país vecino generó entre los argentinos un renovado interés por invertir en el mercado inmobiliario de su país, siendo uno de los factores que influyó en un mercado de compraventa de inmuebles con una leve tendencia a la baja en el primer semestre en Uruguay.
Sin embargo, referentes del sector inmobiliario uruguayo reportan que en las últimas semanas, se incrementaron tanto las consultas como las operaciones concretadas por argentinos en Punta del Este.
“Hasta hace dos o tres meses, Argentina estaba muy viable, porque los precios del metro cuadrado eran muy baratos en Buenos Aires. Pero esa tendencia fue cambiando y hoy construir en Argentina o en Uruguay cuesta más o menos lo mismo”, explicó a El Observador Javier Sena, referente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado.
Esto, agregó, hace que, a iguales precios, los argentinos se vuelquen a invertir en Uruguay, especialmente en Punta del Este, motivados por la estabilidad del país.
Esto ocurre además en un contexto donde actores del mercado argentino reportan una creciente brecha entre el precio de las propiedades terminadas y el costo de construcción, junto con señales de freno del crédito hipotecario.
“Hay muchas medidas que se auguraron con bombos y platillos a nivel constructivo y del desarrollo inmobiliario que en la vía de los hechos se han encontrado con un montón de trabas prácticas. Esto hizo que Uruguay esté de nuevo en el tapete”, explicó sobre la razón detrás de este interés Michelle Fleitas, directora de Fleitas Zimet Prop y coordinadora de la carrera Operador Inmobiliario de la Universidad ORT.
En esta misma línea, desde la desarrolladora Liderus, responsable de Torres Cardinal en Punta del Este, sostuvieron que los precios de venta en la Argentina, en términos de moneda extranjera, “se han puesto caros”.
“Vemos un incremento en el último tiempo de consultas de argentinos. Este mercado siempre existió, pero el interés y la concreción de operaciones se acrecentó en las últimas semanas. Los flujos de inversión de los argentinos parecen entrar en un período más favorable a Uruguay por su pérdida de rentabilidad y subida notoria de precios”, adelantaron.
Además, agregaron que anuncios del gobierno argentino, como el incentivo a usar “los dólares del colchón”, favorecerá que los potenciales compradores se animen más a invertir en Uruguay.
“Esta inversión puede beneficiar a Uruguay si se logra convencer a los argentinos que Uruguay es una plaza que, además de turística, tiene un mercado de hipotecas y de renta muy sólido”, mencionaron.
Siguiendo esta tendencia de crecimiento, desde la desarrolladora Kópel Sánchez reportaron un alza interanual del 12% de inversores argentinos, un número que llega a más del 15% en algunos de sus proyectos, según señalaron.
Dentro de las tendencias de este tipo de inversores, los integrantes del sector detallaron que a pesar de que la ciudad está tradicionalmente asociada al lujo, en el último tiempo esta ha ampliado su mercado inmobiliario hacia sectores de clase media, mediante desarrollos accesibles impulsados por la Ley de Vivienda Promovida de Uruguay, que generó sean requeridas por los precios accesibles y las bajas expensas.
“Hay pocos desarrollos en la zona con este sistema, pero se mueven muy bien”, detallaron.
En este escenario, los representantes del sector sostuvieron que para el segundo semestre será fundamental saber posicionar las fortalezas del mercado uruguayo por sobre otros destinos más lejanos geográficamente, como Miami por ejemplo, para poder atraer a estos inversores.
"Creo que va a seguir habiendo una demanda sostenida, que no se transforma en un boom, pero que es mejor que sea continua", adelantó Sena sobre el segundo semestre.
