La compraventa de inmuebles tuvo operaciones por al menos US$ 2.700 millones en 2025. Este monto fue calculado por El Observador en base a la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava con una tasa de 2% al comprador y otro 2% al vendedor de inmuebles de usufructo.
Los datos oficiales publicados por la Dirección General Impositiva (DGI) muestran que el ITP recaudó $ 4.216 millones entre enero y diciembre, con una variación nominal interanual de 10,7%, equivalente a US$ 108 millones al tipo de cambio de cierre del año pasado.
Considerando que el impuesto representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, se puede estimar que los negocios totalizaron al menos US$ 2.700 millones en 2025, mientras que en el primer semestre la cifra rondó los US$ 1.170 millones.
Estos números representan un piso, ya que la base de cálculo del impuesto es el valor catastral, que suele ser menor a los precios de los acuerdos efectivos de compraventa.
El ITP tampoco alcanza a las unidades de Vivienda Promovida (VP —antes Vivienda de Interés Social—), que están exoneradas en la primera venta. Entre enero y agosto hubo 2.249 declaraciones juradas nuevas de venta de vivienda promovida, un 25% más respecto a igual período del año anterior, de acuerdo a los últimos datos publicados por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).
En ese período, los precios promedio fueron de US$ 92.208 para monoambientes, US$ 122.251 para unidades de un dormitorio, US$ 163.253 para dos dormitorios y US$ 258.135 para unidades de tres dormitorios, según la ANV.
Balance y perspectivas
El balance de 2025 para el sector inmobiliario fue positivo. Los desarrolladores y operadores coincidieron en que se trató de un año de consolidación, con niveles de actividad estables, continuidad en los proyectos en ejecución y una demanda más selectiva, pero sostenida, como informó El Observador.
El real estate se afirmó como una alternativa de resguardo de valor, en un contexto regional incierto, con foco en productos bien ubicados, de calidad y alineados a nuevas formas de habitar e invertir. Al mismo tiempo, persistieron desafíos vinculados a costos, financiamiento y acceso a la vivienda, que condicionaron el ritmo de algunos emprendimientos.
Para 2026, las perspectivas son favorables. Se espera un año con mayor dinamismo, impulsado por nuevos lanzamientos, expansión hacia zonas con potencial de crecimiento y una demanda que continúa mostrando interés tanto de inversores locales como extranjeros. La expectativa está puesta en un entorno macroeconómico más previsible, en la continuidad de instrumentos como la vivienda promovida y en una mejora gradual de las condiciones de financiamiento, factores que podrían traducirse en más actividad y un mercado inmobiliario con mayor profundidad y diversificación.
Compraventa de campos
Entre enero y diciembre de 2025 se concretaron 112 operaciones de compraventa de inmuebles rurales, que abarcaron unas 112.500 hectáreas en distintos puntos del país. El sector mostró estabilidad tanto en la cantidad de operaciones como en los valores de comercialización, según informó El País a partir de datos de la consultora Agroclaro.
Por tipo de establecimientos, los campos mixtos lideraron la actividad con 35 operaciones, seguidos por los campos ganaderos, con 25 compraventas. En un nivel inferior se ubicaron los campos agrícolas, con 18 operaciones, y los forestales, con 15. Los campos arroceros y aquellos con destino turístico tuvieron una participación menor, con 9 y 6 operaciones, respectivamente.
En relación con la superficie total comercializada, el volumen cayó cerca de 50% respecto a las 223.000 hectáreas negociadas en 2024. Cabe recordar que ese año incluyó la venta de dos grandes bloques forestales, que en conjunto sumaron unas 61.000 hectáreas y tuvieron un peso determinante en el total registrado.
