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Alquilar oficinas en Montevideo cuesta la mitad y la disponibilidad aumentó 45%
Que el mercado de oficinas está cambiando, no hay duda, y que la crisis económica derivada de la pandemia le dio un empujón, también es cierto. La oferta de oficinas para alquilar en Montevideo aumentó 45% en noviembre, en comparación con el mismo mes de 2019.
Los precios también se afectaron. En promedio, el alquiler de una oficina de un ambiente –que es la tipología más buscada– bajó a la mitad, al pasar de US$ 800 a US$ 400 en el lapso mencionado, según un informe del portal InfoCasas.
Dentro de un mercado deprimido, la mayor oferta de alquileres está concentrada en las zonas Centro, Ciudad Vieja y Pocitos. La demanda de alquiler de oficinas de grandes superficies decreció 15%, mientras que la demanda de oficinas de áreas chicas y locales al público lo hizo en 45%.
En lo que se refiere a la oferta de ventas de oficinas, el indicador se elevó 16% en noviembre respecto al mismo mes del año pasado. Las zonas que presentan más movimiento en ese sentido son el Centro y Ciudad Vieja.
Infocasas reportó que la permanencia de los avisos en el portal aumentó 50%, lo que indica una menor rotación en la salida de propiedades. Es decir, las transacciones demoran más en concretarse.
El balance muestra, entonces, que el mercado de oficinas en Montevideo está enlentecido, con mucha oferta y poca demanda; y que el negocio más afectado en esta materia es el de las grandes superficies.
Esta situación responde a factores de coyuntura, principalmente a la pandemia que llevó a un ahorro de espacios de oficinas en la medida en que la gente está en teletrabajo desde sus casas, y a un entorno económico deprimido, en el que se cuida mucho la inversión.
Operadores del mercado esperan que cuando la situación económica del país se recupere, es decir cuando la pandemia pase, el sector inmobiliario de oficinas también se irá recuperando aunque con otras características, considerando las nuevas tendencias hacia espacios más pequeños, compartidos o funcionales, pensados para la movilidad de la gente.
Esa tendencia, que ya se venía dando antes del covid-19, responde, más que nada, a un nuevo estilo de vida, producto de las tecnologías avanzadas al alcance de la población y aplicadas al mundo laboral.
Hoy en día, las empresas están redefiniendo sus modelos de negocios y formas de trabajo. Uruguay, así como en varios otros países de la región, está avanzada la aprobación de una ley de Teletrabajo. Ricardo Frechou, CEO de InfoCasas, sostiene en el informe que los cambios en las tendencias en estas materia ya se están viendo en el mercado local.
El coworking y el coliving pasaron a ser nuevos modelos de oficinas en el mundo en los últimos años, con mayor o menor grado de éxito desde el punto de vista de la rentabilidad. En Uruguay, un caso emblemático que se dio este año fue la venta del hotel Sheraton a la empresa White Elephant Ltd. (Sinergia), donde se hará una transformación al coworking, según anunciaron sus nuevos directivos.
