Economía y Empresas > Después del confinamiento

La demanda de viviendas se recupera: así están los precios en cada barrio

Los números de visitas en la plataforma Mercado Libre ya igualaron los niveles previos a la pandemia

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30 de julio de 2020 a las 16:11

La demanda de viviendas en Uruguay se recuperó en el segundo trimestre del año luego de la caída significativa que tuvo entre febrero y abril por efecto de la llegada del coronavirus a Uruguay, según el informe trimestral de mercado inmobiliario realizado por la plataforma Mercado Libre. 

Luego de una caída de más del 30% en abril con respecto a febrero (último mes previo a la pandemia), en mayo ya se comenzó a ver una recuperación en términos de visitas y al día de hoy ya se encuentran al mismo alcance que estaban antes de la declaración de la emergencia sanitaria.

Por lo general, el segundo trimestre del año es el menos dinámico en términos de demanda tanto para alquiler como para venta, según los números de la plataforma. Uno de los efectos de la pandemia es que aumentó la demanda de casas respecto a la de apartamentos. 

Montevideo

En la capital del país, lo más demandado son apartamentos de 1 y 2 dormitorios, que se llevan más del 80% de las búsquedas. Sin embargo, cuando se trata de casas se buscan espacios más amplios: las de 2 y 3 dormitorios son las más demandadas; este tipo de propiedades reúnen más de dos tercios de la demanda en la capital. 

Sobre el espacio, en apartamentos la mayoría busca viviendas de entre 40m2 y 50m2, mientras que al buscar casas, la mayoría busca de entre 50m2 a 80m2.

Para el alquiler el barrio más caro es Carrasco con un precio promedio de $71.047. Lo siguen Punta Carretas y Punta Gorda. En el otro extremo están Maroñas y Colón entre los barrios relevados por Mercado Libre. 

A nivel general para alquiler el rango más demandado es entre $ 15.000 y $ 20.000 por mes con un 36,1% del total de búsquedas. Según los números de la plataforma los alquileres bajaron un 10% en términos reales interanuales. 

En cambio, para la venta los precios aumentaron un 2%. En ese aspecto, los precios más demandados son de entre US$ 50 mil y US$ 100 mil. 

El barrio con el precio del metro cuadrado más caro es Punta Carretas: US$ 3.388. Lo siguen Carrasco y Malvín. 

Interior

Para la venta de apartamentos, Manantiales aparece como la zona más cara –de todo el país- con un valor del metro cuadrado de US$ 4.316. En el otro extremo los sanduceros son los que pagan menos: US$ 1.073, según los datos de Mercado Libre. 

Para casas José Ignacio es el más caro y el Chuy el más barato. 

Rentabilidad

Ha continuado la caída en valores reales de alquiler y la suba, aunque moderada, de los precios de venta, junto a una tendencia hacia la baja de los retornos anuales que se intensificó durante el último periodo con una disminución de casi medio punto porcentual en apartamentos pasando de un 4,9% a un 4,4%. 

En casas, si bien la caída fue menor, mantiene una rentabilidad más baja que las viviendas en altura, llegando para el segundo trimestre de 2020 a un 4,1% en promedio. 

Este 4,4% para apartamentos y 4,1% para casas puede analizarse también por tiempo en años para recuperar inversión, siendo de 22,5 años para apartamentos y 24,2 años para casas.

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