Tranquilidad, espacios verdes y confort. Eso es lo que buscan las empresas que en los últimos años resolvieron instalar sus oficinas en Carrasco, una intención que fue detectada por algunos desarrolladores inmobiliarios que están construyendo modernos edificios –específicamente de oficinas– en esa zona de Montevideo.
Ese es el caso de Green Offices Carrasco, un complejo de oficinas ubicado en Costa Rica y Schroeder, inaugurado el 1° de diciembre, que lleva adelante la desarrolladora boutique de proyectos inmobiliarios MasInfinito.
Otro proyecto reciente que se destaca es el edificio Art Carrasco Business, que tiene una atractiva ubicación en avenida Italia y Barradas, al lado del Puente de las Américas. Actualmente está en construcción y estará pronto a fines de 2012.
El último emprendimiento fue ideado por el estudio de desarrollo de inversiones Arechavaleta & Asociados, que luego vendió el proyecto a un grupo económico argentino, actual propietario.
Los desarrolladores inmobiliarios vieron la oportunidad de construir edificios corporativos porque, como dijo la directora comercial de MasInfinito, Alejandra Lasarte a Café & Negocios, “las empresas no paran de mudarse a Carrasco”.
Sin embargo, las compañías siguen alquilando casas familiares que posteriormente acondicionan como oficinas, pero que no reúnen las condiciones que necesita un lugar de trabajo.
El presidente del Estudio Arechavaleta & Asociados, Alejandro Arechavaleta, explicó a Café & Negocios que “son casas recicladas que no tienen buenas condiciones de seguridad, divisiones interiores y calefacción” y eso lo hizo “pensar en desarrollar una solución concebida como un edificio”, agregó.
UN LUGAR DIFERENTE
Las empresas que se mudan a Carrasco lo hacen en busca de una mayor tranquilidad.
Tanto Green Oficies Carrasco como Art Carrasco Business ofrecen amplias oficinas con terminaciones de diseño y mucho espacio verde. “La idea es que haya una diferencia en el entorno, que se sienta que no se está trabajando en el Centro”, explicó Lasarte de MasInfinito.
Ambos emprendimientos están dirigidos a empresas y profesionales independientes. Las compañías interesadas en los nuevos complejos tienen variados perfiles.
“Tenemos un estudio jurídico-contable muy grande, una empresa de origen escandinavo cuyo presidente para Latinoamérica decidió instalarse en Uruguay y hasta una importadora de vehículos especiales que nos eligió por la cercanía con el aeropuerto”, repasó Lasarte.
La idea de las empresas es ubicar allí las sucursales que en la operativa diaria no reciben público. “Muchas empresas tienen una segunda sede en Carrasco, se dividen las áreas de negocios y las que reciben más público van al Centro”, explicó.
Green Offices Carrasco tiene el 50% de su espacio arrendado entre reservas y alquileres. Se toman en cuenta las reservas porque los espacios son entregados en estado rústico, luego las empresas deben poner, por ejemplo, piso técnico, cielo raso y kitchenette si así lo desean.
“Hay un trabajo de terminaciones que el inquilino hace a su gusto”, indicó Lasarte.
Las oficinas tienen un mínimo de 25 metros cuadrados, pero luego cada empresa puede elegir los metros que quiera. Por ejemplo, el estudio contable tiene 300 metros cuadrados.
Por su parte, Art Carrasco Business tendrá unos 8.000 metros cuadrados divididos en dos torres. En total son unas 50 oficinas.
Arechavaleta, que tiene su estudio en Carrasco y conoce la zona, destacó la ubicación del complejo en la periferia del barrio residencial. “Es la zona adecuada para este tipo de emprendimientos porque el Centro ya está muy congestionado. Las calles están congestionadas, no hay lugar para estacionar: no está pensando para un flujo masivo”, dijo.
ALQUILERES FIJOS
El empresario inmobiliario Julio Villamide explicó que Carrasco es la tercera localización más elegida por las empresas. La primera sigue siendo el Centro y la Ciudad Vieja y la segunda la zona del World Trade Center.
En los últimos años se inauguraron 100 mil metros cuadrados nuevos de oficinas en todo el país “que hacen que unos 50 mil metros de oficinas antiguas queden vacíos”.
La gran oferta de oficinas en Carrasco está haciendo que los precios se mantengan, cuando el contexto económico favorable en Uruguay empuja los alquileres al alza. “Una realidad que favorece a las empresas que hoy buscan su espacio en Carrasco”, concluyó Villamide.
Oferta. Otros emprendimientos se suman a la oferta de edificios corporativos en Carrasco. Estos son: Stella Park, en la calle Gabriel Otero, y Rambla Offices Park,4 frente al hotel Carrasco.
Dato. En los últimos tres años se inauguraron 100.000 metros cuadrados de oficinas nuevas en Montevideo.
Ubicación. El complejo Art Carrasco Bussiness está en Av. Italia y Barradas, una ubicación de gran destaque en la zona que demandó una inversión de US$ 10 millones.
