Grupo Ecco, responsable del desarrollo de Jardines de Carrasco y de San Nicolás, apuesta otra vez al barrio residencial; en 11 hectáreas habrá lotes para casas, dos edificios con más de 40 unidades y un proyecto de office center
Después de haber desarrollado Jardines de Carrasco y San Nicolás, Grupo Ecco está en la etapa de venta y construcción de otro barrio jardín denominado Parques.
Ubicado en Camino Brunel y Camino Carrasco, el nuevo barrio jardín se desarrollará en una superficie total de 11 hectáreas. Además de 40 terrenos donde se levantarán las casas de los interesados en formar parte del barrio, el proyecto incluye la construcción de dos edificios de 42 unidades. A un mes y medio de haber empezado la venta, ya se colocaron 29 de los 42 apartamentos (70% del total) y 18 de los 40 terrenos (45%).
Además, los desarrolladores manejan la posibilidad de agregar al proyecto una zona de oficinas, que todavía está en etapa de anteproyecto.
Pensado como un jardín entero
“Pensamos que es el nuevo Carrasco”, dijo el ingeniero agrónomo y director de Grupo Ecco, Nicolás Delafond.
“Mucha zona de apartamentos se fue para Avenida de las Américas. Eso se ha ido saturando, ya no hay muchos lugares”, agregó Delafond.
El director de Grupo Ecco contó que el barrio fue concebido como si fuera un “jardín entero”. Como ejemplo de esto, mencionó la plantación de 150 palmeras pindó. “Las ubicamos en lugares donde pensamos que la gente no las va a romper con la construcción, pensando que cada uno no haga su jardín individual sino que todo sea pensando en la unidad”, explicó.
El precio de los terrenos está en el entorno de los US$ 180.000. Un apartamento de dos dormitorios sale US$ 150.000. Habrá de uno, dos y tres dormitorios.
La construcción de algunas casas ya comenzó, así como también las obras en los edificios, que se estima estarán prontos en mayo de 2014.
La inversión para la construcción de los dos edificios será de US$ 10 millones.
“En los terrenos obligamos a construir, no vendemos terrenos para especulación financiera”, señaló Delafond. Las personas que adquieren un lote tienen un plazo de 30 meses para terminar su casa. De lo contrario, tienen un sobreprecio. “Hacemos eso sabiendo que perdemos algún inversor porque pensamos que el éxito de los barrios es cuánta gente vive y no cuántos terrenos se vendieron”, añadió.
Los terrenos tienen entre 600 y 650 metros cuadrados. Los apartamentos de dos dormitorios, por su parte, tienen 125 metros cuadrados. De acuerdo a Delafond, el promedio en Avenida de las Américas para un apartamento de iguales características es de 90 metros cuadrados.
Además de parrillero en las terrazas de cada una de las unidades, los edificios tienen una zona de amenities que incluye piscina, gimnasio y salón de usos múltiples.
Las obras generales en el barrio ya concluyeron: cuenta con saneamiento, gas y alumbrado público.
Diferente a un barrio cerrado
En Montevideo, los barrios cerrados no están permitidos. Para Delafond, son “complicados y segregan”. “(Los barrios jardín) tienen una conectividad con las vías de tránsito, tienen seguridad propia y creemos que es el futuro de este país”, manifestó.
La diferencia entre un barrio jardín y uno cerrado radica en que las calles en el primero se escrituran a nombre de la Intendencia. Hay libre circulación de personas y quien no vive en el barrio no tiene que mostrar identificación para transitar por sus calles.
“Tenemos una seguridad privada que complementa la pública y un mecanismo de que los vecinos que compran los terrenos se obligan a pagar los gastos comunes para la seguridad. Lamentablemente, la seguridad en Montevideo está complicada y estos barrios con seguridad son opciones que la gente mira con más detenimiento”, remató.