Crece interés de argentinos por Montevideo: compra de inmuebles y se instala un colegio

Sin embargo, conforme al paso del tiempo comenzaron a correr en paralelo dos tendencias: argentinos que eligen la capital para vivir y otros que quieren generar renta comprando apartamentos. 

En el caso de los primeros, fue algo que se comenzó a dar sobre la marcha. Si bien Punta del Este sigue siendo mirada con buenos ojos, a algunos les cansó la vida tranquila. 

En ese sentido, la zona que suele ser preferida es Carrasco, dado que los argentinos son un público que busca un lugar premium alejado del ruido citadino. 

El CEO de Kopel Sánchez Desarrollos Inmobiliarios, Fabián Kopel, comentó que durante el 2020 la empresa registró un 15% de ventas directas a inversores argentinos. Agregó que en los últimos meses, las consultas han crecido de forma considerable, sobre todo porque la pandemia parece haber “aflojado”.

Kopel explicó que es un hecho de que muchos argentinos llegan a Uruguay para generar renta, pero en el caso de su empresa, durante el 2020 la mayoría de las transacciones estuvieron destinadas a personas que venían a residir. “Es gente que vendió su propiedad allá y compró acá o que tenía ahorros y decidió venirse”, aseguró el ejecutivo. 

Sobre las consultas, contó que la mayoría de los llamados suelen ser por los nuevos proyectos que tiene la empresa sobre Carrasco, cerca del Puente de las Américas. 

Para Kopel esto sucede porque el público argentino tiene una disponibilidad económica amplia y a su vez, busca zonas “conocidas para sentirse seguro”. 

La mayoría de los interesados, están tramitando la residencia fiscal y esperan que en el correr de los meses las fronteras se reabran. Esto está generando un clima favorable en el mercado inmobiliario local, que permite pensar que Montevideo pueda generar interés así como lo hizo Punta del Este en su momento. 

La zona del Cordón también está pisando con fuerza. De ese 15% que vendió Kopel Sánchez el año pasado, la mayoría fue captada por dicho barrio montevideano. “Se dieron cuenta de que la zona está consolidada, algo que no pasaba hace algunos años”, aseguró Kopel. 

Los que vienen a generar renta 

Tradicionalmente, los argentinos que compraban en Uruguay, solían tener como objetivo poder generar ingresos a través del alquiler de las unidades. Esta es una tendencia que se sigue dando a través de las viviendas promovidas. Al estar enmarcadas en la Ley 18.795, que otorga beneficios fiscales, suelen ser consideradas un buen destino para las inversiones. 

El gerente comercial de Altius Group, Diego Chapuis, comentó que durante el 2020 vendieron el 30% de sus unidades construidas a argentinos. 

“Los inversores buscan renta, entonces la vivienda promovida es el segmento ideal para generar ingresos a través de una inversión considerablemente baja”, explicó Chapuis. 

De igual modo, en barrios como Carrasco también hay casos de compra donde el objetivo es obtener un ingreso extra. La diferencia, es que los compradores realizan la  inversión con el fin de alquilar la unidad durante un tiempo, para luego poder instalarse. 

Los motivos pueden ser variados, pero el que aparece con más frecuencia es la demora en la residencia fiscal y la incertidumbre de cuándo se reabrirán las fronteras. 

Chapuis aseguró que este tipo de público ha ganado “un terreno impresionante en el último tiempo”, convirtiéndose en un público “muy interesante e importante”.  Por su parte, Kopel comentó que estos inversores se suelen asegurar de que el proyecto esté ya listo para entregar. 

“Lo primero que te preguntan es si se puede hacer un compromiso de compra-venta, porque su idea es ponerlo a la oferta lo antes posible”, argumentó el desarrollador. 

Vitrium Capital, la desarrolladora argentina que tiene presencia en Uruguay, lanzó la semana pasada el proyecto “01 Sync”. Si bien la apuesta se centra en potenciales inversores uruguayos, también buscan sumar argentinos. 

“Del total hasta ahora reservados, un 40% es de manos de argentinos”, sostuvo a El Cronista Ricardo Mataloni, director comercial de Vitrium Capital. 

El proyecto prevé una inversión de US$ 10,5 millones. Estará ubicado en el departamento de Canelones, a mil metros de la Rambla y contempla 6.846 metros cuadrados de construcción. Tendrá 11 pisos y 104 apartamentos con diversas comodidades, como ser cowork o una planta destinada a locales comerciales. 

Colegio

La llegada de argentinos también ha desatado el interés de muchas empresas para instalarse en nuevas zonas y brindar sus servicios.  La educación privada no está ajena de ello y el pasado jueves se supo que el colegio North Schools llegará a Uruguay, de acuerdo a lo que informó Infonegocios y confirmó El Observador. 

La institución educativa tiene origen argentino al ser parte de Itínere, una red educativa con amplia trayectoria. El lugar elegido es por la Ruta Interbalnearia, a la altura de Camino de la Reducción, en la zona de la Ciudad de la Costa.

El director general del proyecto, Gregorio Medina, comentó que la idea es captar tanto alumnos extranjeros como locales. Al ser una zona que tiene “déficit” de colegios, es un punto estratégico para captar la demanda. 

Tienen planeado comenzar el año lectivo en 2022, con alrededor de 100 niños tanto en inicial como primaria. A su vez, en la medida que avance el tiempo, la idea es completar la oferta educativa hasta tener todos los años de secundaria.