La empresa argentina dedicada al desarrollo inmobiliario TGLT decidió poner un pie en Uruguay. Su proyecto de este lado del Río de la Plata se llamará Forum Puerto del Buceo, se levantará en un predio de 11 mil metros cuadrados en una ubicación envidiable y demandará una inversión de US$ 100 millones.
En sus oficinas del World Trade Center, el CEO de la compañía, Federico Weil, y el director de Operaciones, Alejandro Belio, recibieron a Café & Negocios para hablar sobre el nuevo edificio que pasará a formar parte del paisaje de la rambla montevideana.
Weil señaló que, a diferencia de algunos de sus colegas argentinos que eligen en primera instancia apostar por Punta del Este, TGLT tiene una estrategia que pasa por la primera vivienda y no por la segunda, motivo por el cual Montevideo fue la ciudad seleccionada para empezar.
La marca Forum es la que distingue los desarrollos de gama más alta de TGLT, que también incursiona en la construcción de viviendas dirigidas a otro tipo de segmentos. En Argentina, Forum Puerto Madero y Forum Puerto Norte –en la ciudad de Rosario– ya son una realidad, mientras que Forum Alcorta está en etapa de construcción.
En el caso del proyecto para el Buceo, Belio destacó que es un edificio “muy transparente, ondulado, con un gran corazón central parquizado y verde”. El diseño arquitectónico estuvo a cargo del estudio Carlos Ott Arquitectos en asociación con Carlos Ponce De León Arquitectos. “Se escalona, siguiendo la altura de la manzana existente y la mayor altura, que es la que tiene la línea del edificio del Yacht”, agregó Belio.
Al día de hoy hay 307 unidades proyectadas, pero el director de operaciones de TGLT indicó que ese número puede variar mínimamente. El edificio contará con departamentos de uno a cuatro dormitorios, además de penthouses. La superficie de las unidades oscilará entre los 70 y los 300 metros cuadrados.
El edificio tendrá 1.600 metros cuadrados de amenities. Se destacan cuatro piscinas, gimnasio y business center. Belio apuntó que los servicios serán “acorde a su escala, situación y jerarquía”.
Se estima que la construcción comenzará en los primeros meses de 2013. Son tres fases de desarrollo, y se espera que la primera finalice hacia fines de 2015. Forum Puerto del Buceo estaría completo sobre los últimos meses de 2016.
Proyecto viable
El 22 de octubre de este año la Intendencia de Montevideo –mediante la resolución 4465/12– resolvió promulgar un decreto de la Junta Departamental que otorga al proyecto de TGLT la posibilidad de exceder la altura reglamentaria originaria del padrón.
“Hay que entender la historia de este terreno para entender a qué llegamos”, dijo Weil. El CEO de la empresa se refiere a los proyectos anteriores que se habían presentado para el lugar, que proponían la construcción de torres y que no lograron el visto bueno de las autoridades. “Cuando compramos (el predio) reencaramos el proceso de aprobación e interpretamos cuál era el tipo de proyecto que iba a ser viable”, añadió.
Weil contó que no se “replantearon” el equipo de arquitectos sino el concepto de la obra, dado que quienes proyectaron Forum Puerto del Buceo ya habían ideado otro desarrollo para el mismo lugar en el pasado.
Acoplarse con “elegancia”
Corporación América –holding del Grupo Eurnekian– también tiene un proyecto para otra área del puerto del Buceo, que se encuentra a estudio de la Comisión del Patrimonio. Weil manifestó no conocer los detalles de esta propuesta y que para diseñar el edificio se tuvo en cuenta el entorno actual de la zona. “Si hay otro proyecto que viene a sumarse, se deberá acoplar con la misma elegancia que nosotros tuvimos que hacerlo”, dijo.
El CEO expresó que considera que el clima de negocios en Uruguay es “muy bueno” y resaltó la claridad en las reglas de juego. Asimismo, adelantó que TGLT está trabajando en otros “seis o siete” proyectos en Montevideo y Canelones, pero prefirió no dar más detalles porque todavía no tienen “nada cerrado”. Sí dijo que por ahora se van a concentrar en Montevideo, donde ven “una gran demanda, sobre todo en productos diferenciados como Forum Puerto del Buceo”. También están interesados en ingresar en el segmento de vivienda de interés social. “Cubrimos todas las gamas”, sintetizó Weil.
