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Turistas ofrecen hasta 25% menos por alquileres de verano

El comportamiento de los potenciales veraneantes coincide con lo expresado por distintos operadores del sector inmobiliario; las reservas en Punta del Este están 32% por debajo de la temporada pasada 

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23 de noviembre de 2019 a las 05:01

Hasta ahora las reservas de alquileres para diciembre y enero muestran escaso dinamismo en los balnearios del este. Los últimos datos del portal Casas en el Este –dedicado exclusivamente a alquileres temporales– muestran que esta temporada empezó en promedio con 25% menos de reservas en comparación a 2018.
Desde la segunda quincena de setiembre hasta la fecha, Punta del Este muestra una baja de reservas de 32%, Piriápolis de 26% y la zona que comprende Atlántida y Parque del Plata 23% menos.

En promedio los precios de lista en el portal bajaron 7% en dólares con respecto a la temporada anterior. Según se indicó a El Observador, el dato llamativo hasta el momento es que los usuarios están realizando ofertas para alquilar entre 20% y 25% por debajo del precio de lista de los propietarios. 

El comportamiento de los potenciales turistas coincide con lo expresado por distintos operadores del sector inmobiliario. Días atrás el presidente de la Cámara Inmobiliaria Maldonado Punta del Este, Javier Sena dijo a El Observador que el ritmo de consultas y reservas a esta altura del año viene “lento” y claramente está por debajo del año pasado y con “muy pocos”  cierres de alquileres.

Teniendo en cuenta el contexto económico complicado de la región, los operadores  comenzaron setiembre aconsejando a los dueños de las viviendas a solicitar precios similares a los que se cobraron en los arrendamientos realizados el año pasado. Hoy las inmobiliarias están planteando  a los dueños bajar al menos 15% los precios en dólares.

“Estamos esperando por lo que suceda con el nuevo gobierno en Argentina. Hasta ahora fue más una cuestión de expectativas que de concreciones” dijo Gabriel Conde, operador inmobiliario de Colonia.

Convencer al propietario para que alquile más barato no siempre es fácil, aunque en esta oportunidad hay un elemento que juega a favor al momento de hacer cuentas y calcular costos. En lo que va del año el dólar subió arriba de 15% en la plaza local.

Las condiciones y bonificaciones de cada negocio dependerán de las expectativas y urgencias de cada propietario. Por ejemplo, el verano pasado hubo quienes aceptaron aplicar descuentos recién sobre el término de la temporada. En un escenario de escasa demanda y amplia oferta era la única forma de cerrar un contrato y asegurarse un ingreso para poder cubrir gastos fijos y de mantenimiento. Así era fácil encontrar rebajas de 10%, 20% e incluso por porcentajes mayores durante la segunda mitad de enero y comienzos de febrero.

Pero también está el caso de propietarios que prefieren esperar para mover sus fichas y apostar sus baterías al turista uruguayo. El local es otro tipo de público que ha ido tomando relevancia en los últimos años, aunque está lejos de poder cubrir el faltante de argentinos. 

También hay que tener en cuenta que este verano los turistas locales podrán pagar los arrendamientos en hasta seis cuotas con tarjeta de crédito del sello Visa. Los últimos años también han demostrado que los turistas ya no reservan con tanto tiempo de anticipación  como antes, y cada vez se cierran más negocios sobre la fecha de arribo a los balnearios. Pasa en el mercado de alquileres y también en la hotelería.  

“Cuando se está ante una realidad tan volátil como la de Argentina es muy difícil hacer pronósticos”, dijo Liliam Kechichian, ministra de Turismo,

En ese sentido,  se espera algo más de actividad en las próximas semanas cuando se empiece a pensar con más detalle en vacaciones. Particularmente en el caso de los uruguayos también incide que es un año donde las elecciones presidenciales se roban buena parte de la atención hasta este próximo domingo.


“Cuando se está ante una realidad tan volátil como la de Argentina, ante un traspaso de mando y no sabemos qué nuevas realidades se puedan plantear es muy difícil hacer pronósticos. Hay una parte del turismo argentino que va a venir igual”, dijo días atrás a El Observador la ministra de Turismo Liliam Kechichian al ser consultada sobre las proyecciones de  la cartera para la llegada de argentinos. 

Más consultas que concreciones

Este año algo que reflotó fue el interés de argentinos por comprar inmuebles en Uruguay, tanto como apuesta financiera o segunda residencia. Eso comenzó a observarse luego de las elecciones PASO. Gabriel Conde de Conde Inmobiliaria situada en Colonia dijo a El Observador que con el paso de los meses el crecimiento en la cantidad de consultas en esa zona del país todavía no se refleja en operaciones.

“Fue más una cuestión de expectativas que de concreciones”, señaló. El empresario dijo que se espera a que asuma el presidente Alberto Fernández para ver qué sucede con el nuevo gobierno. Desde su punto de vista otro aspecto que pudo haber jugado en cierta medida es el cepo que rige para la compra de dólares y que impuso la administración de Mauricio Macri desde principio de setiembre.

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