A poco más de tres meses para el comienzo de una nueva temporada estival, los operadores turísticos esperan superar las cifras que dejó el verano pasado. Durante la temporada 2022-2023 llegaron 1.200.000 turistas durante el primer trimestre del 2023 que gastaron US$ 741 millones, según cifras del Ministerio de Turismo.
Ante un escenario en el que prima la incertidumbre por la diferencia cambiaria con Argentina, Casas del Este compartió a Café & Negocios las perspectivas para la próxima temporada.
Además, desde Casas del Este apuntaron que con el fin de captar más turistas, los anuncios se están haciendo con mayor anticipación con respecto al mismo periodo del año anterior. Al día en este portal cuentan con una oferta de 3.800 anuncios en Punta del Este, 1.900 en Rocha, 1.600 en Piriápolis y 500 en balnearios de Canelones.
Los precios de alquilar en temporada
Los datos proporcionados por Casas del Este revelan que por motivo de la baja del dólar, los propietarios hicieron un reajuste en sus precios que promedia el 5% por encima de los valores de la última temporada de verano.
En este contexto, el balneario más demandado es también el más costoso; se trata de Punta del Este que tiene un precio promedio por noche de US$ 210. Es seguido por Punta del Diablo (US$ 195), Piriápolis (US$ 155) y La Paloma (US$ 195).
Además, hay algunos balnearios en tendencia en los que se ha visto un incremento de las consultas en el último tiempo. Es el caso de Atlántida (incrementó en un 14% sus consultas), Punta Colorada (11% más) y San Francisco (8% más).
El termómetro de los operadores turísticos
En Punta del Este, el principal balneario, las expectativas para la temporada estival son buenas y las consultas llegan de forma constantes, según afirmó el Presidente de la Cámara Inmobiliaria Punta del Este – Maldonado, Javier Sena a Café & Negocios. "Hay muchos pedidos, sobre todo para fines de diciembre y principios de enero", indicó, pero la concreción no va al mismo ritmo.
Las propiedades de lujo fueron las primeras en alquilarse y según indicó Sena queda poca oferta premium. En este sentido, dentro de Maldonado, las primeras zonas en alquilarse fueron José Ignacio, La Barra, la primera línea de playa de la Brava y la Mansa y Punta Ballena "Hay muchos argentinos, brasileños, turistas de otras nacionales y el público uruguayo también está pidiendo venir", resaltó Sena.
El alquiler es principalmente por quincena y el precio promedio por quincena de un dormitorio con servicios (servicio de playa, mucama, piscinas, sauna, jacuzzi y demás) en la Brava o Mansa está entre US$ 2.000 y US$ 2.500, de dos dormitorios con servicios entre US$2.500 y US$3.000 y de tres dormitorios con servicios de US$ 4.500 en adelante.
"Punta del Este se está preparando de muy buena forma y todo está quedando en excelentes condiciones para recibir a la gente; y el comercio también se está preparando para recibir al turista de la mejor manera", describió Sena.
A pesar de que el gobierno ofrecerá incentivos con exoneraciones fiscales para atraer al público extranjero, entre ellos devolución del IVA (22%) en gastos de hotelería y restaurantes; los operadores turísticos de las distintas zonas esperan que el gobierno apruebe el IVA cero para turistas uruguayos, medida que según adelantó el ministro de Turismo, Tabaré Viera, a Café & Negocios, ya fue enviada para su estudio al Ministerio de Economía.
A propósito, la presidenta de la Corporación Rochense de Turismo, Delvair Amarilla, subrayó: “Seguro nos ayudará ya que Argentina sigue siendo muy accesible por su situación” y sostuvo que espera que “el gobierno saque lo que necesitamos para que el turismo interno, que siempre fue nuestro fuerte, no nos falle”. Sin embargo, apuntó que aún hay poco movimiento en las reservas y que la expectativa es que se hagan más sobre la fecha.
En la Costa de Oro el panorama es desalentador. Según dijo el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de la Costa de Canelones, Daniel Santestevan, “no existen muchas consultas” y “se piensa, no habrá buena demanda”.
Si bien los clientes que vienen todos los años llaman o se los contacta a mediados de setiembre y reservan la misma casa que años anteriores, para Santestevan se achicó el mercado de casas temporales por alquileres anuales y ventas porque el propietario que estaba complicado de dinero optó por alquilar todo el año.
La mayor demanda se ve para la primera quincena de enero, para los últimos días de diciembre y en menor medida para la segunda quincena del primer mes del año. “Buscan más que nada con piscina”, dijo el representante de la Costa de Canelones. Estas propiedades valen alrededor de US$ 2.200 los 15 días. “La clase media no va a venir a Costa de Oro”, concluyó Santestevan.
