Los operadores notan una mejora en el nivel de reservas
Los operadores inmobiliarios de Punta del Este se muestran por estas horas más optimistas sobre la actividad turística que se verificará en el principal balneario uruguayo en el mes de febrero, aunque algunos arrendamientos bajaron hasta 40% para captar inquilinos.
De todas formas, reconocen que muchos propietarios bajaron sus precios más de lo habitual con relación a enero –frente a lo que sucedió en temporadas pasadas–, y que los contratos se están formalizando por períodos menores, por un máximo de 10 días.
Habitualmente, los alquileres de febrero se formalizan entre 20% y 30% por debajo de los precios de enero.
El empresario dijo que la hotelería del balneario cerrará con una ocupación promedio de 80% todo el mes de enero, lo que marcaría un descenso “moderado” –del entorno del 4%– con relación a enero de 2011. En febrero, Mazza espera que del descenso sea porcentualmente menor dadas las reservas que se vienen produciendo.
En lo relativo a precios, la hotelería disminuye las tarifas 20% con relación a enero, pero “esto depende de la demanda: si anda poca gente algunos bajan más también”, reconoció.
Costa de Rocha
En Rocha, en tanto, el panorama no ha cambiado como en Maldonado y las reservas inmobiliarias “son muy bajas”.
Según las consultas efectuadas por El Observador, tanto los alquileres como las tarifas de los hoteles descenderán entre 20% y 30%. “Incluso hay propietarios que ya bajaron sus precios en la segunda quincena de enero”, admitió el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rocha, Jesús Ramos.
El empresario aseguró a El Observador que la segunda quincena de enero fue “muy floja”, sobre todo en La Paloma y en Punta del Diablo y por esa razón –al menos en este último balneario– “hubo gente que rebajó hasta 10%” el precio de sus alquileres cuando advirtió que podía quedarse sin alquilar la segunda mitad del mes. “Aun así quedó mucha casa vacía a partir del 18 de enero”, consideró.
En la misma dirección, Richard Illa sostuvo que en La Paloma la primera quincena de febrero “está muy mal vendida” y coincidió con Ramos en cuanto a que los precios bajaron en promedio 20% con relación a enero.
De todas formas, aseguró que La Paloma “seguramente se llene” en Carnaval, cuando puede ser que algunos precios se nivelen con los de enero.
En Colonia, los operadores turísticos esperan un actividad “muy similar” en febrero en comparación con lo ocurrido en enero, con reservas que se concretan “con antelación” dado que es muy escasa la oferta hotelera e inmobiliaria disponible. Y en materia de precios, tanto en los hoteles como a nivel de propiedades, estos se van a mantener igual que en enero debido a que la enorme demanda por alojamientos está hace tres o cuatro meses superando largamente la oferta. La explicación es que la actividad turística compite actualmente con una fuerte demanda de alojamiento vinculada al inicio de las actividades de Montes del Plata.
“Colonia no estaba preparada para alojar a 6.000 personas prácticamente de un día para otro, y eso distorsionó el mercado. Casas en el centro de Colonia que hasta hace poco se alquilaban en $ 10 mil o $ 12 mil ahora no las consigue por menos de US$ 1.000 o US$ 1.500”, dijo a El Observador el operador inmobiliario Julio Arocena.
Escasa disponibilidad de espacio en Colonia
Punta del Diablo caro
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rocha se reunió esta semana con operadores inmobiliarios de Punta del Diablo, a quienes aconsejó “repensar” los precios de los alquileres en el balneario para la próxima temporada. “Yo creo que en Punta del Diablo hay que parar un poco con la suba de los alquileres todos los años porque está quedando muy caro”, reflexionó Jesús Ramos.