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ANV prevé ingresos récords por gestión de cartera hipotecaria

La Agencia Nacional de Vivienda recaudó entre enero y agosto US$ 60,9 millones

30 de octubre de 2012 8:06 hs
El Observador | Redacción

Por  Redacción

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La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) recaudará este año una cifra récord de la recuperación de cartera por la administración de las hipotecas morosas traspasadas desde el Banco Hipotecario (BHU), el mayor nivel desde que fue creada la institución, según estimaciones realizadas por su presidente, Daoiz Uriarte.

En lo que va de enero a agosto, la institución alcanzó ingresos brutos por ese concepto equivalentes a US$ 60,9 millones a valores corrientes, una cifra que se acerca a los US$ 69,7 millones obtenidos por la recuperación de activos en todo 2011. "La expectativa es que se supere lo del año pasado", estimó Uriarte.

Los ingresos provienen de la administración de nueve fideicomisos creados con la cartera "pesada" que pertenecía al BHU, que fue traspasada a la ANV en el proceso de reestructura de la institución bancaria como paso previo a retomar la operativa de crédito.

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Los fideicomisos contienen 47.600 garantías hipotecarias sobre inmuebles, que van desde complejos habitacionales completos como Euskal Erria hasta cooperativas de viviendas o inmuebles individuales.

En las carteras contenidas en los diferentes fideicomisos reestructurados se alcanzó, además, una reducción de la morosidad desde máximos que llegaban hasta 49% a niveles de entre 0% y 8%, según datos aportados por el titular de la ANV.

La recaudación de la agencia ha ido creciendo de forma sostenida todos los años. En 2009 se alcanzaron ingresos brutos por US$ 27,8 millones, seguidos de una recaudación de US$ 47 millones el año siguiente.

"Se ha logrado un nivel de recuperación primaria muy alto. Esto tiene que ver con un trabajo importante que se ha hecho en todo sentido, desde la ejecución de deudores morosos hasta los acuerdos con Fucvam (Federación Uruguaya de Cooperativas de Vivienda por Ayuda Mutua) y las transacciones con los otros deudores", sostuvo Uriarte.

Por otra parte, la ANV recibió en el marco de aplicación de la ley 18.795, que consagra el acceso a la vivienda de interés social, unos 100 proyectos de inversión que involucran más de 3.200 viviendas y una inversión estimada de US$ 320 millones.
Hasta el momento, la ANV promovió la construcción de 66 proyectos por un total de 1.429 unidades, que demandarán US$ 139 millones de inversión, de acuerdo a los datos del organismo oficial.

El 84% de las unidades promovidas hasta el momento se encuentran en la capital del país.
Del total de viviendas involucradas en los proyectos presentados con destino a los sectores de ingresos medios y medios bajos, la gran mayoría (67,8%) involucra inmuebles de dos dormitorios, seguidos de unidades de un dormitorio (23,1%), de tres (9%) y de cuatro (0,1%).

Los constructores acceden a beneficios impositivos que van desde la exoneración de impuestos a la renta originada en los proyectos promovidos, además del no cobro del Impuesto al Patrimonio sobre los inmuebles involucrados y la exoneración del IVA derivado de la enajenación, construcción y refacción de las viviendas.

"Desde el punto de vista macro es importantísimo captar inversión privada para dinamizar la construcción y el sector privado", sostuvo Uriarte.

La iniciativa de vivienda de interés social se apoya también por la política de subsidio que llevará adelante el Ministerio de Vivienda y por el Fondo de Garantía Hipotecaria, que permitirá acceder a financiamiento bancario con subvención de cuota además de ampliar el porcentaje del valor del inmueble a cubrir por los créditos hipotecarios para los sectores de renta media y baja.

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