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Cabildo Abierto propone una solución “de justicia” para los “ahogados por la UR”

Los liderados por Manini Ríos plantean que los deudores puedan optar por pasarse a unidades indexadas 

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12 de junio de 2021 a las 18:21

Un proyecto de ley firmado por los senadores Guido Manini Ríos, Guillermo Domenech y Raúl Lozano de Cabildo Abierto propuso una solución “que haga justicia” con los miles de deudores del Banco Hipotecario y de la Agencia Nacional de Vivienda a los que la iniciativa denomina como los “rehenes de la Unidad Reajustable”. 

“Se trata de compatriotas que pertenecen a sectores con cierta fragilidad económica, ya sea por su nivel de ingresos o edad”, plantearon los senadores cabildantes. “Sabemos de la angustia y de la situación desesperante que viven muchos de ellos al no poder finalizar de pagar el crédito obtenido para la compra o reparación de su vivienda, como consecuencia de política de Estado”, subrayaron.

Lo que busca el proyecto es que el deudor en unidades reajustables pueda optar por pasar la deuda a la otra modalidad de pago. Para eso y una vez decidida la opción, se deberá recalcular el monto ya abonado y transferirlo a unidades indexadas.

Por su parte, y a los efectos de llevarlo adelante, se debería hacer una tasación del inmueble. Si se demuestra que lo ya abonado es mayor a su valor en el mercado, el proyecto promueve que se quitará toda mora, intereses y “colgamentos” que se hayan generado. 

La Unidad Reajustable (UR) fue creada en 1968, y se aplica para los préstamos concedidos por el Banco Hipotecario hasta 2007. Su aumento anual es la base de cálculo de los reajustes de las cuotas, en base al Índice Medio de Salarios. En cambio, la Unidad Indexada, creada en 2003, ajusta con base en el Índice de Precios del Consumidor.

El mayor incremento en el tiempo de la UR con respecto a la Unidad Indexada provocó una gran diferencia entre los deudores.

Los autores del proyecto aseguran que en los últimos diez años, entre una y otra forma de pago el monto adeudado se duplicó. 

A modo de ejemplo, advirtieron que si una familia contrajo una deuda en unidades reajustables para la compra de un apartamento por US$ 50.000 a 20 o 25 años y pagó mes a mes en forma puntual, al final de pese período seguirán debiendo los US$ 50.000 que pidieron originalmente. 

“El Banco Hipotecario ha dejado de ser el banco social que permitiría acceder a la clase media trabajadora a una vivienda, para pasar a ser un banco comercial”, aseguró Cabildo Abierto. 

“No podemos permitir esta clase de diferencias, creando ciudadanos de primera y de segunda según qué sistema hayan elegido para saldar su deuda”, advirtieron los senadores firmantes del proyecto. Se trata, agregaron, de un tema de “justicia” necesario para una verdadera política de vivienda.

Manini Ríos, Domenech y Lozano apuntaron que, en estos casos, la culpa de la situación generada “no es del deudor”. Así, al darle la posibilidad de pasar el monto a unidades indexadas, el proyecto eliminaría "esa deuda generada ajena a su voluntad”. 

La situación de los deudores en UR se arrastra desde hace años. Las cifras oficiales indican que hay unos 7.000 créditos en esa situación. 

Las actuales autoridades del Banco Hipotecario, en una exposición que hicieron ante el Parlamento en octubre del año pasado, rechazaron una medida global y  dejaron en claro que cualquier tipo de solución sería implementada “caso a caso”. 

En marzo de este año la Justicia falló en favor de la institución, en una demanda entablada por los deudores en unidades reajustables. 

En el gobierno pasado el Ministerio de Economía y Finanzas prometió una salida que nunca se concretó, pese que desde la bancada del Frente Amplio se había planteado un proyecto similar al que ahora presentó Cabildo Abierto. 

Durante la gestión de José Mujica, fue el diputado Iván Posada (Partido Independiente) el que presentó una fórmula para pasar las deudas a unidades indexadas, también sin resultados. 
 

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