La Ley de vivienda promovida hace que los desarrolladores pongan el foco en la zona y la demanda de los jóvenes impulsa el fenómeno
No es novedad que la Ley de vivienda promovida incentivó a que muchos desarrolladores apostaran por zonas que no están directamente sobre la Rambla montevideana.
En abril del 2020, el Poder Ejecutivo anunció la eliminación de los topes de precio que regían para el segmento y quitó los límites en la construcción de unidades de un dormitorio. Estas modificaciones provocaron un aumento en las inversiones, y zonas como el Cordón captaron buena parte de los nuevos desarrollos.
Desde el año 2011, se autorizaron un total de 14.193 proyectos de Vivienda Promovida. En 2020, el 66% de los nuevos edificios se enmarcaron dentro de la categoría de gran porte y el 18% fueron construcciones medianas.
Debido al interés constante de los desarrolladores por construir bajo esta legislación, en algunas zonas montevideanas está escaseando el espacio disponible.
Por eso, sobre la calle Canelones se está dando un nuevo boom de construcción que trae aparejado nuevos servicios y una oferta nocturna más amplia.
Otra de las razones que argumentan los operadores inmobiliarios es que el público que apuesta por este tipo de edificios suele en su gran mayoría joven.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay (CIU), León Peyrou, explicó que desde hace unos años la tendencia sobre la calle Canelones se comenzó a confirmar.
Desde los últimos meses a partir de 2020, “se está dando una suerte de soho” impulsado por la demanda que existe en los barrios Cordón y Centro.
Leonardo Carreño
Sobre las cercanías de Jackson es donde se encuentra concentrada la oferta nocturna
El otro componente que impulsa a que en Canelones aumente el ritmo de construcción, es que hay una vasta oferta educativa a nivel terciario.
“Esto provoca que los estudiantes se ubiquen allí y, al ser jóvenes, buscan tener algún lugar para poder ir de noche”, sostuvo Peyrou.
Por otro lado, en cuanto al tipo de edificios, los de baja altura llegan hasta la calle Juan D. Jackson. Este tipo de construcciones suelen ser recicladas y en algunos casos son locales comerciales.
“En estos lugares son, precisamente, donde se está dando la suerte de soho. Siempre estuvo la intención de tener una oferta de este tipo ahí, pero ahora se dio naturalmente”, subrayó Peyrou.
De Jackson hacia el centro de Montevideo, se puede percibir una “dinamización” con edificios de altura.
En palabras del presidente de la CIU, sobre Canelones existe un microcentro que está en ascenso y que seguirá desarrollándose en la medida que más inversores apuesten.
La directora de Julio Villamide y Asociados, María Villamide, explicó que se está ante un proceso urbano “bastante típico”.
Si bien no negó la incidencia de la Ley de vivienda promovida, argumentó que es difícil que el público joven acceda a apartamentos sobre la Rambla por un tema de costos.
Acotó que en la medida que pasen los años, habrá que ver cómo el mercado inmobiliario local se adapta ante la falta de terrenos disponibles para estrenar nuevos edificios.
A pesar de que es complejo hacer proyecciones porque no son fenómenos lineales, Villamide entiende que los desarrolladores elegirán otra zona para poner el foco.
“Es lo que pasó con el tema del Montevideo Shopping y el World Trade Center, porque provocó que los inversores comenzaran a poner el ojo en otros barrios gracias a la centralidad de estos dos edificios”, ejemplificó.
Otro de los escenarios posibles es que, en la medida que no haya terrenos disponibles y los precios aumenten, se dé un proceso de reubicación impulsado también por un recambio generacional.
Villamide entiende que aún falta tiempo para que esto suceda, pero es esperable que en el mediano plazo “algunas piezas vuelvan a acomodarse y estaremos hablando de otros barrios que también serán vedettes del mercado local”.
Para Peyrou, en la medida que haya demanda va a ser difícil poder apostar por otra zona. Si bien es un hecho de que el espacio disponible ya comienza a ser poco, los desarrolladores e inversores “suelen arreglárselas para poder captar esa demanda y ofrecer lo que la gente busca”, afirmó.
“La realidad es que siempre se encuentra una alternativa. En Cordón hay pocos terrenos y por esa razón hubo un corrimiento natural hacia la calle Canelones”, dijo Peyrou.
Los operadores inmobiliarios explicaron que “costó” hacer entender a los desarrolladores de la necesidad de apostar por otras zonas que no fuera sobre la Rambla. El director de la consultora Bricks and Data, Wilder Ananikian, explicó que fue un trayecto que se dio paso a paso.
En 2012 el promedio mensual de proyectos de vivienda promovida era de 179, en 2014 de 256 y en lo que va de 2021 ya hay un promediode 206 proyectos de este tipo. Esto entusiasma a los actores del sector, que esperan que los números sigan en ascenso.
Gentileza Bricks and Data
Promedio mensual de viviendas promovida
“La pandemia en este caso no influyó. En 2020, a partir de los cambios que hizo el gobierno, hubo un promedio mensual de 211 proyectos de este tipo. Esto fue en los peores meses de coronavirus”, consideró Ananikian.
En materia de compra-venta, Cordón está a la cabeza con un promedio de 48%. Le sigue Punta Carretas con un 36% y Pocitos con un 34%. El Centro está ganando terreno, según dijo Ananikian y agregó que es de esperar que de a poco recupere determinado grado de protagonismo.
Gentileza Bricks and Data
Viviendas promovida según el tamaño
“La tendencia va a seguir. Según las cifras que tenemos se podrá reubicar, pero no presenta indicios de que se vaya a estancar”, sostuvo.