La Intendencia de Montevideo (IM) enviará a la Junta Departamental un proyecto que buscará modificar las alturas máximas de las construcciones en algunas zonas de la capital. En particular esto aplicará para ciertos puntos de los barrios Cordón y Centro, en una medida que forma parte de un relevamiento hecho por la comuna de padrones y tramos de "interés patrimonial" para la ciudad.
Este relevamiento fue realizado por la IM desde 2021: incluyó 8.790 padrones (432 manzanas) y 194 tramos protegidos.
Este martes las autoridades de la intendencia convocaron a una auditoría pública para explicar a vecinos, empresarios y otros representantes de la sociedad civil cuáles son los cambios que promoverá sobre el tejido urbano de la ciudad. Allí anunciaron que fijarán nuevos topes de altura en las construcciones, aunque esto deberá ser aprobado por la Junta Departamental, donde el oficialismo tiene mayoría.
No en todos los casos se limita la altura máxima: hay puntos donde las autoridades permitirán subir el nivel de las construcciones.
En el "triángulo" de Cordón Sur, por ejemplo, el tope permitido hasta ahora era de 27 metros de altura. La intención de la comuna es que sea de 11 metros. Ese "triángulo" corresponde al espacio compuesto por las calles José Enrique Rodó, Jackson y Constituyente.
"Es un tramo barrial con calles muy apretadas, similar a la Ciudad Vieja", según comentó el director de Planificación Luis Oreggioni a El Observador.
El valor promedio de altura por piso en un edificio de apartamentos es de 3 metros. De esta manera, un edificio promedio de varios apartamentos (y tomando 10 pisos de altura) tiene una altura total aproximada de 30 metros.
En tanto, en la calle Uruguay desde Avenida Libertador hasta Ciudad Vieja, el tope de altura bajaría de 27 a 19 metros.
En la calle Canelones, la altura máxima también era de 27 metros y en algún sector podría bajar de 19 metros y en otros a 16,50 metros.
La calle Maldonado tenía un tope de 16,5 metros y se propone bajarla hasta 9 metros de altura.
¿En dónde se prevé subir la altura máxima para construir?
La propuesta es que la altura tope suba en Cordón Norte, tanto en la zona de Terminal de Ómnibus Tres Cruces, como en la Avenida Fernández Crespo.
En el entorno de la Plaza Seregni se propone aumentar la altura de 16,5 metros a 27 metros. En la Avenida Fernández Crespo se propone aumentar la altura de 21 a 36 metros de altura y en las inmediaciones de la Terminal Tres Cruces se propone pasar de 27 a 36 metros.
Según comentó Oreggioni, este aumento de la altura tope es posible debido a que esta zona de la ciudad cuenta con avenidas más anchas y padrones más grandes. La IM buscar potenciar el crecimiento de población que viva en esta zona de Montevideo.
El resto de las modificaciones en alturas de Montevideo:
La lista completa de las modificaciones propuestas por la Intendencia para los padrones de valor patrimonial aquí.
En el relevamiento realizado por la intendencia, además, se establecen distintos niveles de permisos según el grado patrimonial.
Grado 0: Sustitución deseable. Inmueble con valores arquitectónicos o urbanísticos negativos, cuya sustitución se considera beneficiosa.
Grado 1: Sustitución posible. Edificio que puede ser sustituido o sometido a una significativa reformulación que incluya un mejoramiento de su relación con el ambiente.
Grado 2: Protección Ambiental. Edificio que sólo puede ser modificado conservando o mejorando su relación con el ambiente y manteniendo sus elementos significativos.
Grado 3: Protección Estructural. Edificio que debe ser conservado mejorando sus condiciones de habitabilidad o uso, manteniendo su configuración, sus Elementos Significativos y sus características ambientales.
Grado 4: Protección Integral. Edificio de valor excepcional que debe ser conservado integralmente. Sólo se admitirán en él apropiadas y discretas incorporaciones de elementos de acondicionamiento.
¿Qué pasa con quiénes ya tenían planificado construir un edificio con alturas más altas a las que propondrá la IM?
Los edificios que estén siendo comercializados (aunque no estén terminados) se regirán por la actual normativa; por ejemplo, un máximo de altura de 27 metros en la zona de Cordón Sur.
"Hoy no hay normativa, hay un régimen cautelar de la normativa que estaba vigente hasta fines del 2019", explicó Oreggioni quien agregó que "cada proyecto se analiza caso a caso".
Usar el actual tope de altura "le vale a cualquier proyecto que haya presentado o presente consultas hasta tanto no se apruebe la (nueva) norma", cerró Oreggioni.
Las autoridades municipales estiman que el proyecto de ley entrará a la Comisión de Planeamiento de la Junta Departamental de Montevideo dentro de un mes. En el órgano legislativo el oficialismo tiene mayoría.
