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Los 10 barrios con el metro cuadrado más caro de Montevideo
Recientemente, Mercado Libre publicó un informe sobre el desempeño del mercado inmobiliario en Uruguay durante el segundo trimestre de 2022, según el comportamiento de los usuarios de la plataforma.
Los datos muestran una “recuperación en la demanda de compra y una baja en la oferta de publicaciones de alquileres”. Además, se registró una recuperación de la demanda referida a la compra de propiedades en Montevideo (48%), respecto al mismo período del año anterior (44%).
En esta coyuntura, la plataforma divulgó, además, los precios de venta de los apartamentos en Montevideo por barrio, según el valor del metro cuadrado. Los costos corresponden también a los datos recabados en el período de abril a junio de este año.
Los barrios montevideanos con el metro cuadrado más caro en el rubro apartamentos son Carrasco, Punta Carretas y Malvín. Pocitos, el barrio con mayor demanda, se posicionó en el puesto seis de este ranking mientras que Cordón —el segundo con mayor demanda y el líder de la vivienda promovida— no quedó en esta lista, tras posicionarse en el lugar número 14.
“Si bien hay una tendencia de alza en los precios de los alquileres, nos parece positivo que el mercado inmobiliario se esté moviendo más, que se esté volviendo a pensar en comprar”, indicó el responsable de la sección de inmuebles de Mercado Libre para Uruguay y Argentina, Pablo Brener.
Los perfiles de los apartamentos, según el barrio
Consultado por Café & Negocios, el jefe de ventas de la inmobiliaria Acsa, Pablo Cassi, indicó que los barrios que encabezan el ranking ofrecen apartamentos “de estilo, con excelentes materiales de construcción, lo que en sí mismo eleva el valor de la propiedad, más allá de su ubicación”.
Cassi explicó, además, que “la cercanía con la rambla de la ciudad, la seguridad y la cantidad de servicios que ofrece esa zona de la ciudad” (sobre todo, propuestas educativas, flujo de transporte y tiendas) son los factores que explican el valor del metro cuadrado en esos barrios de la capital. Las propiedades que encabezan la lista, además, suelen ser “espaciosas e incluso muchos apartamentos pueden alcanzar las dimensiones de una casa convencional”, aclaró el ejecutivo.
En cuanto a los barrios que cierran el top 20 —en particular, Ciudad Vieja, Capurro y Bella Vista—, el valor del metro cuadrado suele estar justificado por la “antigüedad de las propiedades en esas zonas; hay pocas obras nuevas y esos barrios están disminuyendo su movimiento”, aclaró Cassi. El ejecutivo también defendió estos barrios por configurar una oportunidad para que la población de menos poder adquisitivo pueda conseguir su casa propia o invertir en el mercado inmobiliario.
En cuanto a los barrios con mayor demanda —Pocitos y Cordón—, el experto en real estate destacó que son dos barrios donde los pobladores y sus familias de origen “suelen ponerse la camiseta del lugar y vivir por generaciones”. Ambos tienen una presencia importante de servicios, indicó Cassi y destacó la seguridad de Pocitos por encima de la de Cordón.
Por su parte, Cordón es una zona que aglutina varias facultades, un diferencial para el barrio, que, junto con la cantidad de servicios y oficinas, suele atraer a una importante cantidad de pobladores tanto como de otros barrios capitalinos como del interior del país.
En cuanto al perfil de propiedades, Pocitos y Cordón “presentan ofertas dispares de propiedades: antiguas y recién construidas”, indicó Cassi. “Este es uno de los factores que explica la posición en la que quedaron estos barrios en el ranking”, añadió el ejecutivo, quien respaldó los datos según la experiencia de Acsa en el mercado.
“Hay que tener en cuenta que estos precios —que son los de la publicación en la plataforma— pueden caer entre 5% y 10% al momento de concretar la compraventa de la propiedad. Así funciona el mercado inmobiliario; es muy probable que el costo real del metro cuadrado en Ciudad Vieja sea menor a US$ 1.922”, concluyó Cassi.
