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Para que el modelo resulte exitoso, el precio del arrendamiento no debe estar por encima del valor de mercado

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Renta asegurada: una opción de inversión con negocio incluido

Esta modalidad de venta es por demás atractiva para el inversor, a la vez que otorga al constructor un elemento fundamental para facilitar la venta, como es la renta.

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05 de junio de 2022 a las 05:02

Por Gonzalo Martínez, CEO de Moebius Consultora Inmobiliaria. Gonzalo@moebius.uy

Se le denomina renta asegurada a la venta de inmuebles en construcción que se destina a arrendamiento y, al mismo tiempo que el inversor recibe la propiedad,  la ocupa un inquilino que enseguida comienza a pagar una renta.

Esta forma de vender unidades en construcción es por demás atractiva para el inversor, a la vez que otorga al constructor un elemento fundamental para facilitar la venta, como es la renta. No se trata de que se garantice una renta al inversor, sino que el propietario alquila el inmueble al mismo tiempo que lo recibe.

Para esto es imprescindible la solidez de la empresa constructora para desarrollar la venta, así como lo es la ubicación del proyecto en una zona de gran demanda de alquileres y, por supuesto, contar con una consultora inmobiliaria que sepa cómo comercializar los inmuebles y administrar los alquileres con experiencia y solvencia.

La renta asegurada atraerá a nuevos inversores, desde grupos empresariales, fondos de inversión y particulares,  que buscan comprar edificios enteros y  desean ser los únicos propietarios. Su objetivo es rentabilizar esos activos inmobiliarios no a través de la compraventa de inmuebles, sino  por medio del arrendamiento. Por ello buscan inversiones de largo plazo.

Para que el modelo resulte exitoso, el precio del arrendamiento no debe estar por encima del valor de mercado y los gastos comunes no deben tener mayor incidencia en el presupuesto del inquilino. Esto permitirá que se comercialice rápidamente, generando mayor rentabilidad al propietario. Hay que apuntar a arrendamientos para el trabajador de clase media, más aún si el proyecto tiene exoneraciones impositivas por 10 años, como se da en el caso de la vivienda promovida.

Ventajas para el constructor

• Facilita la venta de inmuebles.

• La venta y el arrendamiento lo realiza una consultora especializada.

• Los inmuebles están ubicados en zonas de exoneraciones impositivas, de gran interés para los inversores y alta demanda de inquilinos.

Ventajas para el inversor

• Tranquilidad al saber que su inmueble se alquila desde el inicio.

• El arredramiento es comercializado por una administradora especializada y de confianza.

• Garantías solidas en el arrendamiento.

• El constructor garantiza el inmueble por 10 años por defectos de construcción.

Un mercado dinámico como es el de la venta de apartamentos en construcción se ve favorecido por ideas innovadoras.

La renta asegurada ha generado gran importancia entre nuestros clientes  debido que al comprar la propiedad a muy buen precio en etapa de pre lanzamiento y pagarlo en cuotas, el mismo genera rentas desde el primer momento. Para el buen desarrollo del negocio, la consultora crea una bolsa de posibles interesados, no solo  para cuando se ocupe sino para cuando se libere la unidad y se genere un contrato nuevo. 

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