La obra tenía permiso, RUT y trámite previo en el BPS. No había impedimento alguno para que la constructora Renner no derribara la histórica residencia Castellanos sobre Roque Graseras —esquina bulevar España—, en pleno Pocitos, para levantar en el mismo sitio un edificio de varios pisos. Cuando comenzaron a caer los primeros escombros de la casona, erigida a fines de la década de 1920 por los arquitectos Elzeario Boix y Horacio Terra Arocena, las críticas de vecinos y comentarios en redes sociales paralizaron los movimientos. En ese suspenso permanece hasta hoy.
Las cautelares —una herramienta de preservación de estructuras para suspender distintos tipos de autorizaciones, prevista por ley de Ordenamiento Territorial— estaban caducadas desde el año pasado. Fue en 2018 que la administración de Daniel Martínez obtuvo el aval para preservar este tipo de casonas —118, en concreto— mientras elaboraba un Plan Especial de Ordenación, Protección y Mejora de Pocitos. Pero la autorización de la Junta Departamental se extendía solo por seis meses, prorrogables por otro año.
Ahora la IMM está buscando alternativas con la empresa, al tiempo que esa porción de la cuadra continúa como un hueco entre los bloques de edificios de varios pisos de apartamentos que la rodean. Mientras tanto, la comuna está apurando nuevas medidas cautelares sobre cientos de padrones de valor patrimonial que hoy no cuentan con protección específica, mientras busca lanzar instrumentos territoriales cuya confección sigue pendiente desde el pasado período.
En el caso de Pocitos, remitió a la Junta Departamental un proyecto de decreto para renovar la preservación sobre 117 propiedades. Esta vez, la iniciativa no se fija una fecha de vencimiento. Las estructuras patrimoniales son testimonios del auge de construcciones de fincas balnearias que proliferaron en las primeras décadas del siglo XX, y que empezaron a revertirse a mediados de la centuria con las primeras edificaciones en altura.
Leonardo Carreño
La demolición de la residencia Castellanos sobre Roque Graseras y Bulevar España se detuvo tras el aluvión de críticas
Las casonas firmadas por prestigiosos arquitectos como Boix, Terra Arocena, Ramón Bello y Alberto Reborati tienen hoy usos que van desde el establecimiento de un cowork al de un hogar abandonado y de persianas bajas. Las propiedades continúan en ocasiones como pequeños baches entre los edificios que se alzan a su alrededor en el resto de la manzana.
La cautelar implica que no puede actuarse sobre la construcción, salvo que cuente con el visto bueno de la Oficina del Área Patrimonial Pocitos. Para eso debe iniciar un trámite, y la autorización es concedida siempre y cuando la intervención esté en línea con los planes del gobierno departamental para la zona.
Las medidas llegan en la antesala de lanzar una Puesta de Manifiesto prevista para el 1° de noviembre, una etapa que consiste en difundir los aspectos del inventario patrimonial y las líneas planificadas por la IMM para el plan de ordenamiento. Esa instancia debe culminar siempre en una audiencia pública para intercambiar con los vecinos, explicaron fuentes al tanto.
Leonardo Carreño
En Pocitos, la IMM busca aprobar un decreto para imponer medidas cautelares sobre 117 padrones
Por otro lado, la intendenta Carolina Cosse firmó este martes otro proyecto de decreto para imponer medidas cautelares sobre varios cientos de padrones que se extienden a lo largo de ejes urbanos. En este caso, la preservación busca anteponerse a la aprobación del Inventario de Conjuntos Urbanos Protegidos, al que la IMM definió en 2018 como “aquellos predios, objetos y espacios públicos que conforman un conjunto relevante por sus valores compositivos, decorativos, constructivos, paisajísticos, históricos y/o simbólicos".
Leonardo Carreño
Una de las propiedades a ser cauteladas por la IMM, situada sobre 21 de Setiembre
La resolución de la comuna apunta a las construcciones que bordean la avenida Uruguay en el tramo de Andes a Vázquez, a Bulevar Artigas entre 18 de Julio y Alfredo Baldomir, Bulevar Artigas entre Garibaldi y Julio María Sosa, a Zorrilla de San Martín entre la rambla y García Cortinas, Bulevar España entre Jackson y Bulevar Artigas, Garibaldi entre Bulevar Artigas y Julio Herrera y Reissig, y distintas calles de Parque Batlle.
"Las medidas cautelares siempre traen una mirada dicotómica", dijo a El Observador el gerente comercial de Kosak Inversiones Inmobiliarias, Guillermo Wajner. "Por un lado que está bueno que alguien te cuida al patrimonio. Por otro, los clientes que cuando se hacen de un terreno para construir, lo que quieren es la agilidad", indicó.
Leonardo Carreño
Una de las casonas cauteladas apostada sobre Bulevar España
El empresario de la construcción expuso que "en un primer paso" la medida de conservación "entorpece", pero eso deriva en una "armonía" que tampoco cierra las puertas a "migrar hacia un terreno no cautelado", dado que la "demanda en la franja costera es permanente". "Las cautelares transmiten incertidumbre pero también le transmite una certeza de que se está cuidando la ciudad", manifestó.
El Observador intentó en reiteradas ocasiones contar para esta nota con el aporte del director de Planificación de la comuna, Luis Oreggioni, pero desde el área de Comunicación informaron que el jerarca no hablaría sobre el tema.
