Los alojamientos de lujo o premium son los primeros en reservarse. Los operadores turísticos aseguran que se los sacaron de las manos apenas pasada la primera mitad del 2023. Es que las consultas para la temporada de verano 2023-2024 en Punta del Este comenzaron a llegar en agosto, mucho antes que lo que indica el comportamiento histórico de los turistas que llegan al principal balneario, y la mayoría de los interesados son argentinos.
Un estudio del portal inmobiliario Casas del Este da cuenta de que a pesar de que la depreciación de la divisa argentina respecto al dólar, quienes se deciden por veranear en Punta del Este, a diferencia de los años anteriores, reservan antes en un esfuerzo por congelar los precios para la próxima temporada. "Muchos argentinos están realizando reservas anticipadas en las propiedades del este", destaca el informe.
"Sí, se anticiparon los alquileres suntuosos, se dieron unos 15 días antes de lo habitual", asegura el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, Javier Sena a Café & Negocios. El operador resalta que los interesados en arrendar propiedades de muy buena categoría la tienen que alquilar con anticipación, "sino cuando vienen a alquilar se encuentran con que otro la alquiló o el propietario se va o va un familiar".
Por su parte, la operadora inmobiliaria Alejandra Covello coincide con esta visión. "El dólar en Argentina en algunas semanas llegó a pasar los $A 1000 y acá en algunas semanas llegó a estar en $ 36, realmente la brecha es muy grande y es muy grande la diferencia de costo, sin embargo, Punta del Este sigue siendo el lugar elegido y este año fue sorprendente la anticipación con la cual se hicieron los alquileres, sobre todo los de mayor valor, esto fue bastante notorio", recalca Covello.
En la visión de operadora inmobiliaria con sede en Punta del Este esto se debe a que "compraron los dólares más baratos y como nosotros alquilamos en dólares tenían para hacer las reservas con anticipación".
Además, el 26 de octubre pasado se publicó el decreto que exime a las inmobiliarias de ser agentes de retención de IRPF. A su vez, el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) decidió otorgar a los arrendamientos temporarios con fines turísticos el crédito fiscal equivalente al 10,5% del importe bruto del precio pactado por el alquiler, por lo que ese procentaje queda a favor del propietario que puede también trasladar la totalidad o parte al precio final del alquiler para mejorarlo. A estos beneficios fiscales se les suma que varias empresas ofrecían 10% de descuento por pago antes de octubre, todo esto fomentó a que se concretaran todavía más alquileres anticipados.
“Los socios de la Cámara están recibiendo muchos pedidos para diciembre y enero”, reconoce, por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este, Javier Sena y afirma que los alojamientos de lujo fueron los primeros en alquilarse.
Más renovaciones
Los propietarios de las zonas costeras del este están tomando medidas proactivas para capitalizar esta reserva anticipada. El informe de Casas del Este apunta que los anuncios de propiedades se están realizando con más antelación en comparación con años anteriores. Una estrategia destinada a captar la atención de los turistas y permitirles planificar sus vacaciones con tiempo suficiente.
Tiempo de estadía y pico de la temporada
Según datos del Ministerio de Turismo, en el primer trimestre del 2022 Punta del Este recibió 153.095 turistas que permanecieron un promedio de 12,7 días en el principal balneario. En 2023 la cantidad de turistas ascendió a 343.870 en Punta del Este, pero la cantidad de días de estadía bajó a 10.1.
De cara al verano los operadores puntaesteños esperan una estadía similar a la del año anterior con un promedio cercano a los 10 días y alto recambio de público.
"Como se está viendo la tendencia va a haber una ocupación del 80%, el año pasado fue récord pero este año lo va a superar", estimó Covello e hizo hincapié en que el 31 de diciembre y 1° de enero "no entraba un alfiler".
Para Sena de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este el alquiler de estas propiedades suntuosas se da entre el 20 de diciembre y el 15 de enero.
De cara a 2024 casi todas las reservas concretadas en la mayoría de las inmobiliarias son específicamente para el periodo que se encuentra entre el 26 de diciembre y el 15 de enero, estimó Covello y sostuvo que la última semana del año ya es parte del punto alto de la temporada de verano. "La última semana de diciembre es como si fuera el 1° de enero", confirmó. Sin embargo, como contracara, el 15 de enero la actividad se detiene casi por completo.
Fuera del lujo
Al margen de los alojamientos de lujo, la situación cambia radicalmente, las reservas se enlentecen y la cantidad de argentinos baja. Esto pasa por ejemplo en Piriápolis, un destino tradicionalmente elegido por la clase media. En este sentido el presidente del Centro de Inmobiliarias de Piriápolis, Roberto Goio, afirmó que en la oferta dirigida a un nivel socioeconómico medio "no hay un Argentino que piense en viajar". No es porque no quieran, sino porque es abismal la diferencia monetarioa", reconoce Goio y estima que se espera, sobre todo, al público uruguayo.
