Los valores de los alquileres de inmuebles cayeron de forma generalizada en la primera quincena de diciembre desde la Costa de Oro hasta la Barra del Chuy, respecto a la quincena anterior, de acuerdo al trabajo de recopilación y procesamiento del Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador. También, en la mayoría de los casos, se registraron bajas al considerar la variación mensual.
Los precios que piden los propietarios e inmobiliarias descendieron 6% respecto a la segunda quincena de noviembre, 4,6% en la variación mensual, con un valor promedio en los primeros 15 días de diciembre de US$ 83 por día frente a los US$ 88 de la segunda mitad del mes pasado.
Además, Punta del Este, que suele reportar los costos más altos, fue el lugar donde los precios por alquileres bajaron más: un 9% en la primera quincena de diciembre, con un precio promedio de US$ 160 por día, y 10% en la variación mensual.
El análisis indica que los alquileres de los inmuebles que menos descendieron, se ubican entre Santa Teresa y la Barra del Chuy. En esa zona, donde el precio promedio de la primera quincena de este mes se ubicó en US$ 59 por día, se registró una baja de solo 0,5% en la quincena, al tiempo que hubo un incremento de 2,5% en el lapso de un mes.
Las rentas por jornada en Las Toscas y en Parque del Plata registraron una baja de 8,3% en la primera mitad de diciembre en comparación a la segunda parte de noviembre y un descenso de 4,1% en la variación mensual. En esos balnearios, los precios promedio para alquilar un inmueble por día, para la primera quincena de este mes, quedaron en US$ 73.
Mientras que de Piriápolis hasta Punta Colorada los alquileres cayeron 7,7% (-5,7% en cuatro semanas), en La Paloma bajaron 7% (-7,3%), en Atlántida y Villa Argentina descendieron 6,1%, aunque en la variación mensual hubo una expansión de 6,4%.
Desde Piriápolis hasta Punta Colorada los precios quedaron en US$ 84 diarios, en US$ 85 para La Paloma y en US$ 81 para Atlántida y Villa Argentina.
En tanto, desde San Luis hasta Santa Lucía del Este los precios bajaron 5,6% en la primera quincena de diciembre, desde Sauce hasta Portezuelo y Punta Ballena cayeron 4,8%, de Neptunia hasta el Fortín de Santa Rosa 4,7%, en La Pedrera 4%, de Biarritz a Jaureguiberry 3,4%, de Solís hasta Playa Hermosa 2,7%, de Bello Horizonte a Guazubirá 2,6%, Punta del Diablo 1,7%, de Cabo Polonio a Esmeralda 1,6% y en La Floresta y Costa Azul 1,5%.
De acuerdo con estas variaciones, el promedio en precios por día, para alquiler de inmueble en los primeros 15 días de diciembre, fueron los siguientes: US$ 127 en Sauce hasta Portezuelo y Punta Ballena; US$ 62 en Neptunia hasta el Fortín de Santa Rosa; US$ 96 en La Pedrera; US$ 60 desde Biarritz a Jaureguiberry; US$ 94 desde Solís hasta Playa Hermosa; US$ 66 desde Bello Horizonte a Guazuvirá; US$ 100 en Punta del Diablo; US$ 71 desde Cabo Polonia hasta Esmeralda, y US$ 81 en La Floresta y Costa Azul.
En el relevamiento anterior del Equipo de Datos y la Unidad de Análisis Económico de El Observador, la oferta de inmuebles en alquiler de temporada desde la Costa de Oro hasta la Barra del Chuy tuvo un aumento de 69,2% en la segunda quincena de noviembre respecto a igual período de octubre.
El precio medio para arrendar una casa rondaba los US$ 88 por día. En la segunda quincena de noviembre había subido 3,6% respecto a la segunda quincena de octubre.
Ante un panorama complicado por la previsible baja de turistas argentinos, varios propietarios de inmuebles en la costa han reducido entre 10% y 20% los valores que pretenden para alquilar, informaron operadores consultados por El Observador.
Las inmobiliarias, en tanto, han manifestado su preocupación por el informalismo que se ha generado: ellas pagan IRPF, pero no los propietarios que no utilizan de intermediario a las inmobiliarias, algo que está muy relacionado al uso de las nuevas tecnologías para atraer a los clientes.
“Si bien el 90% de las transacciones surge por solicitudes por internet, a veces funciona como un enemigo porque facilita la tarea del operador informal”, dijo el experto inmobiliario, Julio Villamide, la semana pasada a Café & Negocios. Los agentes coinciden en la necesidad de ejercer mayor contralor. “Si los inmobiliarios no son capaces de agregar valor, el intermediario va a ser prescindible. Por eso, es necesario brindar asesoramiento, información y adaptarse al uso de las nuevas herramientas”, añadió el asesor.
