La principal avenida montevideana es históricamente un paseo de compras, pero después del Covid-19 fue dificil que los comercios volvieran a instalarse. 18 de Julio estaba desierta, con carteles de "se vende" o "se alquila", cartones en las vidrieras y pocos curiosos se adentraban más allá de la principal arteria céntrica.
Sin embargo esa realidad cambió y los locales comerciales en el centro de la capital volvieron a tomar fuerza.
"Hay un resurgir y viene acompañado de que ha habido un crecimiento inmobiliario hacia el lado sur de 18 de julio", afirmó la vicepresidenta de Paseo Centro, Ana Loffredo.
Según datos de la plataforma Mercado Libre referidos a locales comerciales, Centro es el barrio con mayor número de publicaciones disponibles, seguido de Ciudad Vieja (13%) y de Cordón (7%). También es el que despierta más interés y tiene más visitas con 18% del total, seguido de Pocitos (10%) y Cordón (8%).
Si bien no todos los locales están alquilados la presencia comercial se incrementó y los locales más grandes fueron tomados por grandes cadenas y franquicias que conviven con las tiendas locales. "La actividad comercial varió mucho después de la pandemia", estimó el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, Matías Medina quien consideró que "ahora hay un auge". "Había muchos locales vacíos en 18 de julio que se poblaron, hay franquicias internacionales que están tomando esquinas, donde antes había bancos. Está retomando el movimiento", señaló Medina.
En el mismo sentido, Loffredo remarcó que el crecimiento no fue vertiginoso pero sí se sostiene y se centra especialmente en la principal avenida. "Esperemos que derrame para otras calles, pero en este momento es, sobre todo, 18 de Julio", indicó.
Las tendencias que se consolidaron en los locales del Centro
No hay dudas de que la pandemia incidió en las formas de consumo y esto repercutió de lleno en las necesidades de las empresas que empezaron, por ejemplo, a buscar más depósitos para alojar su mercadería que luego sería vendida por el canal online. A esto se le suma una transformación relativa al metraje de sus tiendas de atención al público. En la visión de Medina hay un target de local de 90 a 250 metros cuadrados que hoy son tomados por empresas medianas y grandes, cuando antes las empresas de mayor porte sí o sí se decantaban por locales de más de 250 metros cuadrados. “Ahora prefieren tener varios locales más chicos en varias zonas que uno solo grande”, explicó el vicepresidente de la CIU. "A veces el 60% de sus ventas es online entonces no justifica un gasto de personal y de infraestructura cuando tienen otros medios que suplen al local de 500 metros", explicó Medina.
Además aquellas empresas que quizás no necesitaban tanto la atención al público se redujeron. "El inversor apuesta por locales de menor metraje porque son más sencillos de alquilar", indicó el vicepresidente de la CIU.
En la visión de Medina el precio de los locales puede ajustarse a la baja porque en la zona centrica los inversores están dispuestos a alquilar a un precio un poco más bajo para garantizar que se alquile antes.
Además del clásico Día del Centro, desde Paseo Centro se piensa este año en trabajar nuevamente con calles peatonales, pero en lugar de hacerlo una vez al mes será unas cuatro veces al año "de forma de poder incorporar más actividades y trabajarlas de forma más intensa", remarcó Loffredo e hizo hincapié en la importancia del paseo de compras: "El centro tiene la gran variedad de oferta gastronómica, comercial, cultural y poder estar al aire libre".
Al margen del crecimiento
En marzo de 2022 El Observador informó sobre un plan de la Intendencia de Montevideo y privados para revitalizar las galerías del centro de la capital. El proyecto implicaba paseos temáticos para que cada galería se identificara con un tema.
Según informó Loffredo este proyecto se truncó. "Ahí no se ve un resurgir. Ha habido algunos intentos de parte de la Intendencia de buscar algún destino, pero no se ha avanzado", indicó.
Al respecto de las galerías, afirmó que se trata de tipologías de propiedad horizontal que mantienen deudas y, en algunos casos, hay dueños de locales que han fallecido, "creo que hay deudas con la Intendencia bastante importantes", sostuvo la vicepresidenta de Paseo Centro.
