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Empresarios harán planteo por freno de inversiones argentinas

El tratado tributario bilateral preocupa a los operadores inmobiliarios del balneario

28 de enero de 2012 22:43 hs
El Observador | Redacción

Por  Redacción

Los argentinos son los principales compradores de inmuebles de Maldonado.
Los argentinos son los principales compradores de inmuebles de Maldonado.

La Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) planteará formalmente al gobierno su “preocupación” por el tratado tributario que Uruguay negocia con Argentina y que, a su entender, ya está “frenando” las inversiones de argentinos en el balneario.

La preocupación de los operadores inmobiliarios se pone de manifiesto en un contexto de efervescencia de la construcción en Maldonado, en un mercado donde la inversión argentina resulta determinante para la colocación de las nuevas propiedades.

En el mismo sentido se habían expresado los Promotores Privados de la Construcción y la Cámara Inmobiliaria de Maldonado.

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Los empresarios de Adipe respaldarán su planteo al Poder Ejecutivo con cifras que marcan el peso de los argentinos en el negocio de la construcción, que podría verse resentido por el acuerdo que se negocia.

En Maldonado se construyó en 2011 a un ritmo de 70 metros cuadrados por hora, y en los años 2009 y 2010 casi 80% de las nuevas propiedades fueron adquiridas por argentinos, según un estudio encargado por la intendencia fernandina a una consultora encabezada por el urbanista argentino Ruben Pesci. Ese trabajo determinó que en 2009 y 2010, de cada 10 compradores de nuevas propiedades “ocho fueron argentinos”. El 45% procedente de Buenos Aires, 19% de Córdoba, 12% de Rosario, y 3% del resto del país.

La gremial está “en estado de alerta” porque los inversores finales argentinos “han dilatado” sus compras de propiedades en Uruguay “a la espera de los resultados” de las negociaciones entre ambos gobiernos. “Lo que temen es que el acuerdo termine avalando la doble tributación, lo que haría las cosas muy complicadas”, dijo a El Observador el presidente de Adipe, Omar Milar.

El empresario dijo que la gremial realizará el planteo el 6 de febrero cuando se lleve a cabo en Punta del Este una “reunión abierta” de la Cámara Uruguaya de Turismo, en la que tradicionalmente se efectúa la primera evaluación de la temporada en presencia del ministro de Turismo Héctor Lescano.

Fuentes oficiales aseguraron a El Observador el 25 de enero que el gobierno espera firmar el tratado de intercambio de información tributaria con Argentina dentro de “tres o cuatro meses”, y que el compromiso –según se acordó– evitará la doble tributación para las inversiones de ciudadanos argentinos en Uruguay, y viceversa.

Las fuentes vinculadas a la negociación, aseguraron incluso que “se trabaja” en un texto que “cubra todas las hipótesis” para evitar que cualquier argentino o uruguayo que invierta en el otro país, y pague impuestos en esa jurisdicción, no sea obligado a hacerlo en su país por esos mismos activos.

“En el ámbito oficial consideran que Argentina aceptó los principales planteos de Uruguay, porque lo que más le importa es firmar un acuerdo que le permita conocer qué ciudadanos argentinos invierten o tienen cuentas bancarias en Uruguay”, aseguraron.

Milar pidió a los negociadores del gobierno que se tomen “muy en serio el problema” y dijo que “hay que estar en alerta hasta que no se aclare definitivamente la situación”, dijo. “No quisiéramos volver a ver lo que ya vimos en otras épocas –como en la avenida Roosevelt donde quedaron esqueletos– o que se produzca un freno en la construcción por sobreoferta”, dijo Milar.

“Desalentados”

En tanto, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, la otra gremial que reúne a empresarios inmobiliarios del departamento, reconoció que las ventas de propiedades a argentinos “se han enlentecido”, pero se mostró más seguro en el éxito –para los intereses de las inmobiliarias uruguayas– de las negociaciones. “Yo creo que ya es un hecho que no se va a aplicar doble tributación. Lo que hay que lograr es que los anuncios se hagan rápidamente”, opinó.

También mencionó que algunos “pequeños inversores” de Argentina pueden verse desalentados a comprar propiedades si se mantienen o endurecen las medidas administrativas de control de cambio impuestas por el gobierno de Cristina Fernández para evitar la salida de divisas. “Ya lo hemos visto en la temporada. El inversor grande se las arregla pero al chico lo pueden complicar y desalentar”, opinó.

De todas formas, consideró que “esas medidas que a corto plazo pueden perjudicar”, a largo plazo “favorecerán a Uruguay porque los argentinos terminan acentuando su desconfianza en lo que ocurre en su país y compararán con la seguridad jurídica de acá”, concluyó.

En el mismo sentido, el presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción, Ariel Cagnoli, advirtió que sería “inconcebible” un acuerdo tributario con Argentina. Las declaraciones las formuló al inaugurar el Salón Inmobiliario de Punta del Este.

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