Casi el 80% de los inquilinos logró acceder al ahorro requerido para acceder a una hipoteca.

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Alquiler con opción a compra de apartamentos: cómo le fue a un piloto en Montevideo

La mayoría de los usuarios hizo uso de esa alternativa y accedió a una hipoteca para llegar al techo propio
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01 de febrero de 2022 a las 05:03

El plan piloto que se lanzó en un proyecto inmobiliario de Montevideo para alquilar apartamentos a estrenar con opción a compra cumplió su primer ciclo con números auspiciosos: cerca del 80% de los inquilinos llegó al ahorro necesario para acceder a una hipoteca en un plazo de cuatro años. El plan se lanzó en 2017 en dos edificios de las Torres Nuevocentro (contiguas al shopping) buscando atender un nicho de mercado que los promotores inmobiliarios no ofrecían en ese entonces.

El producto buscaba atender la demanda de un grupo importante de personas que —por factores culturales o de margen de ingresos— carece de ahorro previo, o no cuenta con la formalidad contractual de un empleo que le permita cumplir con los requisito que exige la banca para otorgar un crédito hipotecario a largo plazo (20 o 25 años). La banca suele exigir un ahorro previo del 20% del valor del inmueble para otorgar un préstamo hipotecario. 

El piloto de las Torres Nuevocentro se lanzó hace cuatro años y se debía abonar un adicional del 20% sobre el valor de alquiler estándar de los apartamentos de uno a tres dormitorios por un plazo de 4 años. Durante ese período máximo, el 100% de lo que el inquilino destine al pago del inmueble que ocupe se descontaba del precio final de venta. Cuando se firmó el contrato de alquiler, se congeló el precio del apartamento por cuatro años y se depositaron seis meses del arrendamiento como garantía. El depósito y los alquileres se fueron acumulando en unidades indexadas (UI) mes a mes y computaron como ahorro. Una vez que se llegaba al monto necesario para el pago inicial (20% del valor), se podía hacer uso de la opción de compra con la firma de la escritura de propiedad.

Cuando se lanzó el producto (2017), el grueso de los apartamentos era de dos dormitorios (de unos 80 m2) con precios que iban desde los US$ 163 mil. Los alquileres iban desde los $ 24 mil a $ 27 mil mensuales. 

¿Qué resultados dio?

De acuerdo a datos del administrador del Fideicomiso Torres Nuevocentro —a los que accedió El Observador— en los últimos 4 años se pactaron 182 alquileres con opción a compra y, desde junio del año pasado, las familias comenzaron a ejercer las primeras opciones de compra tras llegar al ahorro mínimo requerido (20%).

En el caso de la torre Herrera, el 84% de los inquilinos hizo uso de la opción de compra, mientras que en la torre Artigas ese porcentaje se ubicó en el 65%. Sumando ambos emprendimientos, el porcentaje de usuarios que apeló a la opción se ubicó en 74%, mientras que el que rescindió el contrato se ubicó en 19%.

Precisamente, sobre esa cantidad de inquilinos que no cumplió su objetivo inicial de compra, una de las razones que se manejó fue el deterioro del mercado laboral por la pandemia y la situación particular de cada familia. De todas formas, se considera que el resultado de ese piloto fue “muy alentador”. 
 

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