No la dejé ni picar”, dijo en clave futbolera Javier, un ingeniero de sistemas de 26 años ante la posibilidad de cumplir el sueño de la casa propia. Se refería al nuevo programa de subsidio al crédito hipotecario que el lunes 27 de mayo lanzó el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma) y que ha generado creciente interés entre los jóvenes, quienes ven en este instrumento una mayor flexibilidad en los requisitos exigidos respecto al plan anterior. De cualquier modo, así cumplan con lo solicitado, deberán esperar por un sorteo para conocer si acceden al subsidio.
Con la misma actitud de Javier acuden desde entonces entre 40 y 50 personas por día para informarse sobre el programa a la sede del Ministerio en calle Zabala y 25 de Mayo en Montevideo, o en las oficinas de Maldonado y Salto, donde el plan también está habilitado, dijo a El Observador, Lucía Etcheverry, la directora nacional de Vivienda. “Había una alta expectativa de parte nuestra. Ya había habido muchas consultas con el anuncio del fondo de garantía del Banco Hipotecario (BHU) que reunió a inversionistas en los primeros días de abril. Desde el lunes, cuando se abrió (el programa de subsidio), ha sido continuo el flujo de gente que ha venido a plantear su interés, a dialogar y a evacuar dudas”, aseveró.
El joven ingeniero de sistemas, que también estudia ingeniería en computación y trabaja en el Clearing, aprovechó la licencia por estudios para presentar su solicitud, en la que incluyó la nómina laboral tramitada en el Banco de Previsión Social (BPS) y la fotocopia del recibo de sueldo. Javier dijo que se inscribió como “persona sola” –“familias” y “parejas” (con o sin menores a cargo) son las otras opciones–, pero que le hubiera gustado hacerlo en pareja. Pero “cuando te peleás no hay más remedio”, sentenció.
El programa acepta postulaciones de personas entre 18 y 55 años, pero los más interesados son hasta el momento es la “gente joven, mayoritariamente”, dijo Etcheverry. Con el plan se puede acceder a un préstamo del 90% del valor de la vivienda y obtener un apoyo del Ministerio para pagar hasta el 50% de la cuota mensual del préstamo, explica la secretaría de Estado en su página web. El inmueble a adquirir, aunque no se especifica, bien puede encuadrarse en la promoción de las viviendas de interés social que saldrán al mercado entre el año que viene y el siguiente.
La unidad a las que se puede aspirar debe tener ejecutado al menos el 30% de la obra y su tamaño, entre uno y tres dormitorios, dependerá del nivel de ingreso, que deberá estar entre 35 y 75 Unidades Reajustables (UR), o sea entre $ 22.707,65 y $ 48.659,25. Se necesitará un ahorro mínimo de 10% del valor del inmueble, aunque en caso de no llegar a esa cifra se podrá apelar al fondo de garantía para crédito hipotecario.
Otro de los atractivos para atraer a la gente joven ha sido el hecho de no reclamar, para brindar el subsidio, un menor a cargo o mantener un discapacitado, como solicita otro plan del Mvotma. Para Fabio, de 23 años, este punto resultó clave. Con su pareja espera acceder a una vivienda de dos dormitorios, comentó a El Observador, aunque hubiera preferido solicitar una de tres.
Fabio dijo que supera los dos años de actividad laboral, en una empresa privada, al igual que su novia que trabaja en el hospital Militar. Resultó ser su “vieja”, que se desempeña en una inmobiliaria, la que “agitó” para que fuera a pedir el préstamo, pese a que antes había visto el aviso en la televisión y su pareja lo había escuchado en la radio. Añadió que le facilitará el acceso a un inmueble el dinero que ya tiene ahorrado a través de su cuenta del programa “Yo Ahorro” del BHU, al que ingresaron hace un año y medio.
María, de 25 años, que trabaja en el Ministerio de Industria y estudia en la escuela de administración, también se interesó por el préstamo al no preverse como requisito al menos un menor a cargo. Para ella, que se enteró del subsidio a través de la web del Mvotma, se trata de una “gran oportunidad” aunque todavía le falta para reunir el mínimo de 10% de ahorro que exige el préstamo. Como Javier, María se va a vivir sola.
Hasta fin de mes y sorteo
Las inscripciones de los interesados se tramitarán hasta el 29 de junio. Esa documentación pasará luego al BHU que evaluará caso por caso, indicó Etcheverry, directora nacional de Vivienda. La jerarca señaló que en 30 días, desde esa fecha, esperan resolver todas las postulaciones y convocar el sorteo de prelación.
Estima tener para este año en “condiciones unas 300 viviendas” para ofrecer. Para definir el número de inmuebles se aguardará por los proyectos de los inversores interesados en este instrumento. Por ahora, hay poco más de 100 viviendas aplicadas s este programa, dijo Etcheverry.
Al mejor estilo inmobiliaria
El Ministerio de Vivienda, acaba de lanzar un portal en internet para promocionar viviendas nuevas para familias de clase media (http://www.mvotma.gub.uy/masoportunidades/). Los inmuebles que se promocionan son casas y apartamentos construidos con los descuentos impositivos que otorga la ley de “vivienda de interés social”. El portal tiene fotos de las viviendas, detalles precisos sobre ellas y señala claramente los requisitos que se deben cumplir para acceder a cada una de ellas. También cuenta con un “simulador” para que los interesados puedan saber en qué condiciones y con qué cuota puede acceder. En este contexto, encaja el programa de subsidio para cuota hipotecaria que el Ministerio largó el pasado lunes 27 de mayo.
Requisitos
Contar con un ingreso de 35 a 60 UR para viviendas de un dormitorio; 45 a 75 UR para dos dormitorios; 55 a 75 UR para tres dormitorios. Una UR equivale a $ 648,79. Tener un ahorro mínimo del 10% del valor de la vivienda que se paga de la siguiente forma: 3% al momento de la inscripción (basta mostrar el estado de cuenta), 3% a los 60 días de adjudicada la vivienda y 4% a los seis meses de firmada la compraventa o al momento de la ocupación si ésta fuera anterior a esos seis meses.No tener vivienda propia ni haber no haber percibido otro subsidio para vivienda. Contar con dos años de continuidad laboral para privados y seis meses para públicos. Para independientes se requerirá el ingreso promedio de los últimos dos años. No registrar operaciones incumplidas en el Clearing de Informes, ni contar con embargos a su nombre.
Por sorteo y en orden
El Ministerio de Vivienda explica que las inscripciones están abiertas en Montevideo, Maldonado y Salto (las tres ciudades donde está habilitado el programa) y entre los que cumplan los requisitos del llamado se realizará un sorteo “estableciendo un orden de prelación”. “El ministerio convocará por ese orden de prelación a los que resulten sorteados para que seleccionen su vivienda entre las disponibles, hasta que se asignen todas las viviendas”, detalla el organismo en su web. Además, se pedirá a los interesados el historial laboral, que se solicitará en el BPS, y seis recibos de sueldos. En cuanto a los trabajadores independientes estos deberán realizar una declaración jurada donde figuren 24 meses de ingresos mensuales certificados por un contador.
