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Retorno de uruguayos presiona al alza el precio de los alquileres

Falta de propiedades y llegada de estudiantes del interior también incide en los precios

25 de octubre de 2011 23:53 hs
El Observador | Redacción

Por  Redacción

El retorno masivo de uruguayos del exterior comenzó a tener un efecto en la economía real, concretamente en la suba de precios de los alquileres que este año, igual que el anterior, aumentarán varios puntos por encima de la inflación. Los arrendamientos subieron más que el costo de la construcción, de los ingresos de las familias y del valor de las viviendas, según consultas de El Observador.

Otros factores, que inciden en los precios, y que fueron mencionados por operadores del mercado, son la llegada de estudiantes del interior en un número más alto que en años anteriores; la escasez de propiedades destinadas al mercado de alquileres; y el aumento de la demanda impulsada por la mejora de la economía que alienta a más personas a independizarse de sus familias y demandan una propiedad en alquiler.

Julio Villamide, analista del mercado inmobiliario, comentó ayer a El Observador que este año llegarán al país unos 15 mil compatriotas que habían emigrado –fundamentalmente a EEUU y España– lo que impactará directamente en los alquileres. La “gran mayoría viene a alquilar” y eso empuja hacia arriba los valores de los arrendamientos, explicó. La cifra fue confirmada por otros operadores.

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Villamide dijo que en 2010, los alquileres subieron 16% y este año cerrará con subas de entre 14% y 15%, es decir por encima de la inflación que terminará el año en 7,7% según la mediana de las estimaciones recogidas por el Banco Central entre analistas privados.

De acuerdo a datos oficiales, 350 uruguayos que retornan se acercan por mes al Ministerio de Relaciones Exteriores en busca de asesoramiento y asistencia, y esa cifra es el triple de la registrada en 2010. Gerardo Pérez, director de Vinculación de la cancillería, comentó al portal de Presidencia de la República que no todos los que vuelven pasan por esa oficina pública, por lo que se estima que el número es mayor. De hecho, se cree que la mayoría de los retornados no busca el apoyo estatal.

Mario Martino, presidente de la Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles, comentó que el principal factor por el que suben los alquileres es “la falta de oferta”. En segundo lugar, mencionó a la llegada de uruguayos del exterior que vienen a reforzar la demanda local de los que buscan arrendar. Ese aumento, según lo explicó Ricardo Gelber de la inmobiliaria Acsa, está también sustentada por la llegada a Montevideo de estudiantes del interior, fundamentalmente universitarios, que buscan apartamentos en zonas cercanas a las facultades como ser el Centro o la Unión.

Otro factor que presiona al alza los arrendamientos, señalado por los operadores inmobiliarios, es la movilidad social producto de la mejora de la economía. Con el Producto Bruto Interno creciendo por octavo año consecutivo, más gente se anima a alquilar cuando antes, por ejemplo, al formar pareja vivían los primeros años en la casa de sus padres.

Valores
Los apartamentos del Parque Rodó y las casas de Pocitos fueron las propiedades que más se valorizaron en compraventas en dólares en los últimos cincos años de acuerdo a datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), sobre compra venta de propiedades, procesados por El Observador. En Parque Rodó la suba fue de 135,9% entre 2005 y 2010 cuando el valor del metro cuadrado alcanzó a US$ 1.302 superando en los últimos tres años a barrios como Buceo, Malvín y Parque Batlle.

Crecen hogares unipersonales
Un informe de la revista de economía Portfolio determinó que existe una demanda sostenida de propiedades en el segmento de entre US$ 100 mil y US$ 120 mil. También detectó que los inversores argentinos redujeron su presencia en Uruguay y prefieren comprar en Miami. El informe también visualizó como una oportunidad de negocio a las viviendas unipersonales (monoambientes o apartamentos de un dormitorio) ubicadas en barrios céntricos y cercanos a la costa. “Uruguay presenta el porcentaje de hogares unipersonales más elevado de América Latina con 20% y crece año a año. “El fenómeno se asocia a factores demográficos donde se observa que hay cada vez más personas solas, en especial mujeres de nivel terciario exitosas profesionalmene”, informó Portfolio. Otra característica del mercado es la poca financiación bancaria.

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